“An cư lạc nghiệp” – Đây là quan niệm phổ biến trong văn hóa của người Việt. Và tất nhiên, ai ai cũng muốn sở hữu riêng cho bản thân mình 1 căn nhà để xây dựng tổ ấm. Tuy nhiên, không phải ai ai cũng đủ điều kiện để nhanh chóng an cư. Chính vì thế, xu hướng mua nhà trả góp là một trong những dịch vụ “hot” nhất thị trường bất động sản hiện nay. Vậy có nên mua nhà trả góp không? Cần lưu ý điều gì khi mua nhà bằng hình thức này?
Kiến thức “vàng” khi mua nhà trả góp cần biết
Nội dung bài viết
Mua nhà trả góp là gì?
Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà khá phổ biến, phù hợp với những đối tượng không có quá nhiều tiền nhưng vẫn muốn sở hữu cho riêng mình một căn hộ. Với hình thức này, người mua nhà sẽ không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ ngay trong 1 lần. Mà thay vào đó, họ chỉ cần bỏ ra từ 30 – 40% giá trị ngôi nhà, phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay.
Tùy thuộc vào quy định của ngân hàng mà số tiền còn lại khách hàng có thể trả dần trong vòng 10, 20, 30 năm,… Và mức lãi suất sẽ khác nhau. Điều kiện vay tiền là phải có tài sản thé chấp hoặc có thể thế chấp bằng chính căn hộ mà bạn chuẩn bị mua.
Có nên mua nhà trả góp hay không?
Để trả lời cho câu hỏi nên hay không nên mua nhà chung cư, nhà ở trả góp? Hãy cùng chúng tôi đi đánh giá về ưu nhược điểm của hình thức mua nhà này:
Ưu nhược điểm của hình thức mua nhà bằng hình thức trả góp
Ưu điểm của việc mua nhà trả góp
- Có thể nhanh chóng sở hữu 1 căn nhà khi tích lũy được 30% giá trị của căn nhà đó. Thậm chí, nếu bạn có đủ tài sản để thế chấp cho ngân hàng thì bạn có thể vay tới 100% giá trị căn nhà đó.
- Thời hạn trả góp dài từ 10 – 30 năm. Đối với những người có mức thu nhập trung bình thì đây là khoảng thời gian lý tưởng để chia nhỏ khoản vay và thanh toán 1 cách dễ dàng mà vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.
- Phần lớn các ngân hàng hiện nay đều tính lãi theo phần nợ giảm giần. Vì thế, phần lãi từ tiền vay luôn giảm dần theo thời gian.
- Ngân hàng giúp người mua xác định được chính xác giá trị pháp lý của căn hộ. Từ đó, người mua có thể tránh được rủi ro khi mua phải những căn hộ không hợp lệ.
Nhược điểm của việc mua nhà trả góp
Tuy sở hữu khá nhiều ưu điểm, nhưng hình thức mua nhà bằng vay vốn trả góp này vẫn còn tồn tại 1 vài mặt hạn chế như:
- Khi vay tiền mua nhà, các ngân hàng thường đưa ra mức lãi suất lý tưởng. Nhưng đây là mức lãi suất thường được áp dụng từ 6 – 12 tháng đầu tiên. Do đó, các bạn cần phải lưu ý thật kỹ phần lãi suất để tránh rơi vào tình trạng lãi suất tăng lên bất ngờ so với lãi suất ban đầu được ngân hàng giới thiệu.
- Xem xét thật kỹ điều kiện chi trả cho các khoản vay hàng tháng. Nếu không có khả năng thanh toán hoặc thanh toán chậm nhiều lần thì hồ sơ của bạn sẽ được lưu lại và uy tín của bạn sẽ bị ảnh hưởng khi muốn vay vốn tại ngân hàng trong những lần tiếp theo.
Do đó, việc có nên mua nhà trả góp hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như bạn đã tích lũy được bao nhiêu tiền, điều kiện hiện tại của bạn ra sao,… Tuy nhiên, nếu bạn có ý định mua nhà hoặc chung cư trả góp thì các bạn cần lưu ý một số điều quan trọng dưới đây.
>>> Xem thêm: Tổng hợp những điều cần biết về Sổ hồng chung cư
Kinh nghiệm “vàng” khi mua nhà theo hình thức trả góp
Khi mua nhà bằng hình thức trả góp thì các bạn cần phải lưu ý một vài điểm quan trọng dưới đây:
Kinh nghiệm vàng khi vay tiền ngân hàng mua nhà
Nắm vững các quy tắc “vàng”
Các quy tắc “vàng” khi vay vốn mua nhà trả góp là các khoản vay thường bị ngân hàng thả nổi, áp dụng các biên độ thay đổi định kỳ. Ngay khi bạn có ý định vay vốn thì các ngân hàng sẽ chào các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn 8,5 – 9% năm. Tuy nhiên, mức lãi suất này thường chỉ áp dụng từ 6 – 12 tháng đầu tiên. Đến tháng 13 trở đi, các khách hàng sẽ phải chịu mức điều chỉnh lãi suất mới cao hơn mức cũ từ 4% trở lên.
Thực tế, những khoản vay mua nhà sẽ được ngân hàng coi là khoản vay tiêu dùng nên có mức lãi suất khá cao. Do đó, khi vay vốn để mua chung cư trả góp thì các bạn cần phải xem xét kỹ tới sự biến động của lãi suất trong những năm sau đó theo hợp đồng tín dụng.
Mua nhà có nên ở tầng cao nhất của chung cư? Điều này còn tùy thuộc loại hình chung cư mà bạn lựa chọn, vậy nên tầng áp mái có nên chọn không thì bạn đọc cần tìm hiểu kỹ hơn cũng như có thể nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia.
Chọn mua nhà trả góp phù hợp với “túi tiền”
Khi đã lựa chọn hình thức vay vốn ngân hàng để mua nhà thì các bạn không nên lựa chọn các căn nhà có giá trị vượt ngoài khả năng kiểm soát của bản thân và gia đình. Nếu mua một ngôi nhà quá khộng và không sử dụng hết thì cũng đồng nghĩa với việc bạn phải còng lưng để trả những khoản nợ gốc và khoản vay không cần thiết.
Duy trì thu nhập và chủ động “đối phó”
Sau khi mua nhà theo hình thức trả góp thì việc duy trì mức thu nhập ổn định là vô cùng quan trọng và cần thiết. Bởi điều này chính là cơ sở tài chính vững chắc để các bạn có thể trả nợ cho ngân hàng. Ngoài ra, các bạn cũng nên tìm cách để kiếm thêm thu nhập từ các khoản vay phụ để khi ngân hàng tăng lãi suất thì bạn vẫn có thể ứng phó được.
Khoản nợ ngân hàng cũng chính là động lực để bạn cố gắng và nỗ lực phấn đấu hơn trong công việc. Nhưng nó cũng sẽ khiến bạn mệt mỏi khi nghĩ đến thời gian trả nợ dài có thể lên tới 10, 20, thậm chí là 30 năm. Vì thế, nếu có điều kiện thì hãy cố gắng tất toán nợ trước hạn. Trả nợ càng sớm thì khách hàng sẽ càng tránh được biến động lãi suất lớn trên thị trường.
Để ý tới lãi suất phạt
Khi vay mua nhà, thông thường có tới 80% khách hàng thanh toán dứt nợ trong vòng 5 năm đầu tiên. Đối với những trường hợp này sẽ thường bị phạt trả trước. Nhưng nhiều người lại ít khi để ý. Chính sách phạt trả nợ trước hạn của mỗi ngân hàng là khác nhau. Vì thế, khi quyết định vay khách hàng cần phải đọc kỹ các điều khoản này và cân nhắc kỹ lưỡng nhé!
Thông thường, việc trả nợ trước hạn có thể làm bạn bị phạt khá nặng từ 1 – 3%. Điều này cũng khá dễ hiểu khi ngân hàng chào với mức lãi suất thấp thì họ cũng phải đề ra mức phạt cao để bù lỗ mức ưu đãi ban đầu. Tuy nhiên, bạn cũng không nên tiếc số tiền này, bởi càng để lâu thì lãi suất sẽ càng cao. Vì thế hãy trả nợ càng sớm càng tốt.
Mua bảo hiểm cho căn nhà
Có khá nhiều người không quan tâm tới việc mua bảo hiểm cho ngôi nhà. Tuy nhiên, điều này sẽ vô cùng hữu ích nếu bạn đang vay vốn ngân hàng. Bởi nó sẽ đảm bảo rủi ro bất ngờ có thể xảy ra, đặc biệt là khi bạn mua nhà theo hình thức trả góp. Mức phí bảo hiểm này khá thấp và chỉ khoảng 0,14% giá trị căn nhà/năm.
||Bài viết khác: Các bước thanh toán tiền khi mua nhà đơn giản, an toàn
Giấy tờ, hồ sơ vay mua nhà trả góp gồm những gì?
Để ngân hàng phê duyệt và ra quyết định giải ngân cho bạn khi mua nhà/ chung cư trả góp thì các bạn cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ sau:
Giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà theo hình thức trả góp
- Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy chứng nhận độc thân);
- Giấy đề nghị vay vốn, và phương án trả nợ vay theo mẫu của ngân hàng;
- Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân (thẻ căn cước) của khách hàng;
- Giấy tờ thu nhập cá nhân chứng minh đủ khả năng để trả nợ;
- Tài liệu liên quan tới đất, nhà ở cần mua, sửa chữa hoặc xây dựng;
- Tài liệu, giấy tờ liên quan tới tài sản đảm bảo
Mua nhà trả góp có rất nhiều lợi thế, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư thông minh hiểu rõ được sự vận động của dòng tiền. Hy vọng với những chia sẻ trên đây đã giúp các bạn có thêm thông tin về việc có nên mua nhà trả góp hay không. Chúc các bạn sớm sở hữu được căn nhà như ý muốn cho riêng mình nhé!
||Tham khảo bài viết liên quan:
- 10+ các mẫu gạch ốp tường đẹp được yêu thích nhất, xu hướng
- Nên mua nhà ở quận nào Sài Gòn lợi nhuận cao trong tương lai
- Có nên mua chung cư mini không? THUÊ NHÀ hay MUA NHÀ?
- Cách chọn rèm cửa chung cư đẹp, phù hợp cần biết
- Phân loại chung cư chuẩn theo các tiêu chí
