Nên mua nhà ở quận nào Sài Gòn lợi nhuận cao trong tương lai

4 Tháng Sáu, 2021 0 Lê Chiên

Sài Gòn là một vùng trung tâm kinh tế – văn hóa trọng điểm của nước ta. Do đó bất động sản ở khu vực này luôn rất đắt đỏ và được coi là chủ đề nóng được nhiều người quan tâm. Nếu như bạn đang băn khoăn không biết nên mua nhà ở quận nào Sài Gòn để đầu tư sinh lời tốt nhất thì đừng nên bỏ qua những thông tin chia sẻ của chúng tôi trong bài viết này nhé.

Kinh nghiệm mua nhà đất ở Sài Gòn

Các cụ đã có câu “tấc đất tấc vàng”, trước tình hình dân số tăng cao nên quỹ đất của nước ta cũng ngày một hạn hẹp là lý do khiến giá đất tại tất cả mọi nơi đều tăng lên. Đặc biệt là ở thành phố lớn phát triển mạnh về kinh tế như Sài Gòn. Đó cũng là lý do mà nhiều người nghĩ đến việc đầu tư bất động sản ở khu vực này nhằm hy vọng thu về lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, nếu là người mới bắt đầu chưa có kinh nghiệm nhiều trong việc mua nhà đất thì bạn cần chú ý những điều như sau:

Xác định đúng nhu cầu của mình

Nhiều người có nhu cầu mua nhà để “an cư lạc nghiệp” nhưng lại có nhiều người mua bất động sản để kinh doanh, đầu tư sinh lời. Bạn cần xác định được đúng mục đích mua nhà đất của mình để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Nên mua nhà ở quận nào tại Sài Gòn

Nên mua nhà ở quận nào tại Sài Gòn?

Hiện nay ở Sài Gòn có rất nhiều hình thức bất động sản như nhà chung cư, nhà xã hội, đất thổ cư, đất dịch vụ,… Nếu như khả năng tài chính có hạn và bạn chỉ muốn tìm một chỗ để cho gia đình ổn định sinh sống thì chọn những căn nhà chung cư là sự lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, khi ở nhà chung cư sẽ có nhiều bất tiện và bạn sẽ mất thêm phí dịch vụ hàng tháng nhưng so với việc mua nhà mặt đất thì sẽ rẻ hơn rất nhiều.

Nếu bạn cần mua bất động sản đề đầu tư thì nên chọn những mảnh đất đẹp, giàu tiềm năng phát triển và sinh lời. Sau khi đầu tư nhà đất bạn cần chờ một thời gian dài thì mới có thể lên giá. Do đó, đòi hỏi bạn phải có tài chính mạnh và chấp nhận thu lời muộn.

Chọn lọc thật thông minh về bất động sản định mua

Nhiều trường hợp nhà môi giới tung ra những tin đồn sai sự thật về những dự án “ma” sắp mọc lên để thổi giá đất lên cao, tạo nên cơn sốt đất. Nếu như người mua không thật sự tỉnh táo tìm hiểu thật kỹ thì rất dễ đầu tư sai hướng gây thiệt hại lớn.

Đặc biệt ở Sài Gòn còn là khu vực đất “vàng” giá đất luôn rất cao và những khu vực trung tâm, phong thủy đẹp chỉ dành cho những người có khả năng tài chính lớn. Nếu như khu vực đẹp mà bất động sản được bán với mức giá rẻ thì chắc chắn sẽ có vấn đề.

Nhiều người mua bất động sản đã chọn nhầm khu đất nằm trong quy hoạch nên mua thì giá cao nhưng khi đã bị quy hoạch lại thì giá lại rất rẻ. Thậm chí còn gặp rất nhiều bất cập trong quá trình sử dụng như tình trạng thiếu nước sạch, điện không ổn định,… Do đó, việc xác minh các thông tin về bất động sản là vô cùng cần thiết giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Vấn đề pháp lý của bất động sản

Chọn mua nhà đất chính chủ, có đầy đủ giấy tờ pháp lý là yếu tố vô cùng quan trọng bạn không nên bỏ qua khi đầu tư bất động sản. Bởi, điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro bị lừa đảo khi giao dịch và tránh được những tranh chấp không đáng có.

mua nhà ở quận nào Sài Gòn

Bạn cần chú ý vấn đề pháp lý khi chọn mua nhà ở Sài Gòn

Tốt nhất, sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bạn nên mang ra cơ quan nhà đất có thẩm quyền để làm thủ tục mua bán theo đúng pháp luật. Đặc biệt, không được giao dịch bằng miệng hoặc giấy viết tay mà không có người làm chứng. Ngoài ra, bạn còn cần tuân thủ đúng theo các quy định về chuyển nhượng, mua bán bất động sản đã được pháp luật quy định để đảm bảo tính khách quan cao và được Nhà nước bảo vệ khi chẳng may xảy ra sự cố.

Vị trí, diện tích và phong thủy của nhà đất Sài Gòn

Bạn nên chọn mảnh đất cân đối chiều ngang và chiều rộng, được nằm trên những vị trí thuận lợi về giao thông. Như vậy thì bạn dễ xây dựng nhà cũng như tận dụng được hết tất cả diện tích đất có thể sử dụng. Để chọn một lô đất như vậy thì cũng là điều tương đối khó khăn. Bởi vì chỉ khi mua đất dự án được thiết kế quy hoạch sẵn thì được còn đối với nhà đất lẻ bên ngoài thường sẽ có khác biệt.

Ngoài ra, phong thủy cũng là yếu tố bạn phải quan tâm. Bởi phong thủy của ngôi nhà có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tiền tài và cuộc sống của cả gia đình bạn. Các chuyên gia phong thủy khuyên rằng không nên mua đất ở gần chùa, đền hay các nghĩa trang vì âm khí mạnh có thể làm mất đi vượng khí của con người.

Khéo léo trả giá để mua được giá tốt nhất

Trong tất cả các cuộc đàm phán, thương lượng bạn hãy khéo léo để không là người trả giá trước, kể cả đối với mặt hàng bất động sản. Nếu như trả giá trước có thể bạn sẽ bị “hớ” mua nhầm giá cao, bạn nên chờ người bán đưa ra mức giá mà họ mong muốn trước. Sau đó, bạn cần dựa vào những lập luận của mình về những điểm yếu của sản phẩm nhà đất đó để trả giá mức giá thấp nhất.

Đối với những căn nhà có mức cạnh tranh cao thì bạn phải chuẩn bị tâm lý là có thể mình sẽ bị loại khỏi danh sách những người mua tiềm năng. Nếu như bạn cố chấp đòi hỏi giảm sâu, hoặc mua rẻ căn nhà thì cũng sẽ không đem lại được kết quả tốt. Giải pháp lúc này là bạn hãy chuyển hướng sang một căn nhà khác, phù hợp với khả năng tài chính của mình hơn để đỡ mất thời gian.

mua nhà ở quận nào Sài Gòn

Bạn phải khéo léo trả giá khi thương lượng mua bất động sản

Bình tĩnh và luôn suy xét cẩn thận

Nhà, đất là những tài sản có giá trị rất lớn. Vì thế, bạn không thể mua một cách nhanh chóng mà không tìm hiểu kỹ. Nếu như mua nhầm bất động sản không an toàn thì bạn có thể sẽ mất một khoản tiền tiết kiệm mà cả gia đình đã dành dụm được từ rất lâu. Đặc biệt, không nên tham rẻ hoặc nghe theo những người không có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực bất động sản xúi giục vì khi đó rủi ro là rất lớn.

Trong quá trình mua bán nhà đất bạn phải chuẩn bị cho mình sự bình tĩnh và suy xét thật cẩn thận. Bạn đừng hấp tấp ra quyết định nếu như vẫn thấy còn điểm nghi vấn. Không nên vì “đòn tâm lý” của bên môi giới mà đưa ra quyết định ngay. Bạn nên tham khảo thật nhiều, so sánh một cách thật cẩn thận nhiều khía cạnh với nhau, để có được phương án đầu tư tốt nhất.

Mua nhà ở quận nào Sài Gòn để sinh lời lớn?

Có thể nói bất động sản ở Sài Gòn chưa bao giờ giảm nhiệt, giá đất chỉ có thể tăng chứ không thể giảm được nhưng tăng nhanh hay chậm thì còn tùy thuộc vào từng khu vực. Vì thế, nếu bạn đang có một khoản tài chính khá và muốn đầu tư bất động sản ở nơi đây thì đừng nên bỏ qua những khu vực được các chuyên gia đánh giá là giàu tiềm năng tăng giá mạnh như sau:

Quận 2 và quận 9

Trước đây, khu vực phía Đông Sài Gòn như quận 2, quận 9 chỉ được xem là những vùng ven thành phố, thưa dân và tiện nghi sống cũng không cao. Do đó, nơi đây phần lớn cư dân chọn ở nơi đây thường là người lao động nghèo hoặc những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, chỉ khoảng hơn 6 năm đổi lại với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án chung cư, bệnh viện và trường học khu vực này đã có sự “lột xác” chuyển mình rất mạnh mẽ.

mua nhà ở quận nào Sài Gòn

Bất động sản Sài Gòn luôn tăng giá theo thời gian

Cũng nhờ các dự án quy hoạch và cơ sở hạ tầng, giao thông được đầu tư xây dựng và ngày càng hoàn thiện hơn. Khu vực vùng ven “hẻo lánh” ngày nào nay đã trở thành khu đô thị mới với hàng loạt những tiện ích cao cấp, các dãy nhà phố hiện đại, biệt thự rộng lớn, căn hộ cao cấp. Ngoài ra, còn có rất nhiều trung tâm thương mại, hệ thống trường học song ngữ, giải trí,…nên giá đất nơi đây tăng nhanh đến chóng mặt cũng là điều hiển nhiên.

Tuy nhiên, so với những khu vực khác ở Sài Gòn thì khu vực phía Đông này có mức giá không quá cao nhưng trong thời gian tới chắc chắn giá đất vẫn còn có khả năng tăng mạnh mẽ hơn. Thế nên đã có rất nhiều người nhanh chóng chọn cho mình một căn nhà ở phía Đông thành phố Sài Gòn với hy vọng thu lại lợi nhuận lớn trong các năm tiếp theo.

Khu vực Quận 4

Nếu như bạn muốn mua nhà ở vị trí trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh thì khu vực Quận 4 là sự lựa chọn rất đáng cân nhắc. Quận 4 tuy khá nhỏ nhưng sở hữu vị trí giao thông rất thuận lợi khi được giáp quận 1 trung tâm và quận 7. Hơn nữa, có rất nhiều tiện ích phục vụ người dân ở khu vực này như các trung tâm mua sắm lớn, bến xe buýt, chợ, bệnh viện, trường học,…

Đó là cũng chính lý do đây là khu vực cũng được khá nhiều người quan tâm khi chọn mua nhà đất để ở hoặc để đầu tư nhà trọ. Theo các chuyên gia bất động sản dự đoán trong tương lai, Quận 4 sẽ có nhiều tiềm năng để phát triển hơn nữa và trở thành một khu trung tâm kinh tế thứ 2 kế bên quận 1. Do đó, nếu mua nhà đất Quận 4 để ở hay đầu tư ở thời điểm hiện tại thì cũng rất tốt để mua được mức giá không quá cao và bạn còn có cơ hội chọn được căn nhà đẹp.

Khu vực quận Tân Phú

Khu vực phía Tây Thành phố cũng ngày càng có những sự chuyển biến rõ rệt dù không mạnh mẽ bằng khu Đông. Điển hình như khu vực Tân Phú với sự hình thành những tuyến đường lớn như đường Lũy Bán Bích, Âu Cơ,… Sau khi đã được quy hoạch giải tỏa thì cơ sở hạ tầng đang phát triển tạo điều  kiện cho cuộc sống của dân cư ngày càng sầm uất.

mua nhà ở quận nào Sài Gòn

Khu vực quận Tân Phú có rất nhiều tiện ích hấp dẫn

Giá nhà đất Tân Phú hiện cũng đã tăng cao hơn  rất nhiều so với quá khứ nhưng tính ra vẫn còn rẻ hơn rất nhiều so với bất động sản ở các  khu vực trung tâm như Q1, Q3, hay Q7. Tuy nhiên, nếu xét về tiện nghi sống, giao thông thì khu vực này cũng không kém cạnh là bao nên việc mua nhà đất ở nơi đây để sinh sống hay để kinh doanh cũng đều rất khả thi và tiềm năng.

Khu vực quận 12 

Quận 12 chính là ngõ giao thông phía Bắc khá quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh, nối liền với các tỉnh ở miền Đông Nam Bộ. Mật độ các đường liên tỉnh luôn rất dày đặc: Quốc lộ 1A, Tỉnh quốc lộ 9, 12, 14, 15, 16. Trong đó, tại đường Trường Chinh, khúc đại lộ xuyên qua Quận 12 đã được mở rộng đến 10 làn xe.

Hiện nay, đã có rất nhiều công ty đã chọn quận 12 để làm khu công nghiệp, kho bãi và văn phòng để dễ dàng vận chuyển, trao đổi các loại hàng hoá giữa Sài Gòn với các tỉnh lân cận. Sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp, nhà máy, công ty đã làm cho số lượng công nhân nơi đây cũng là lý do khiến bất động sản tăng giá lên đáng kể. Do vậy,  nhu cầu sở hữu nhà ở Quận 12 của người dân ngày càng nhiều.

Với những ai có khả năng tài chính không quá lớn và chấp nhận chịu khó ở xa khu nội thành một chút thì nên xem xét đến việc mua đất hay nhà tại những khu vực như quận 12.

Giá đất tại những khu vực này dù đã có tăng khá mạnh trong cơn sốt đất vào năm 2017 vừa qua nhưng nhìn chung vẫn còn nhiều khu vực nhà đất có giá khá rẻ, hợp lý. Hơn nữa, chúng vẫn có rất nhiều tiềm năng phát triển, tăng giá nữa trong tương lai.

Quận Phú Nhuận

mua nhà ở quận nào Sài Gòn

Bất động sản Phú Nhuận có tiềm năng tăng giá rất cao

Khu vực này khá ồn ào do vị trí ở gần sân bay Tân Sơn Nhất và cũng là nơi nhộn nhịp đứng thứ hai sau Quận 1. Quận Phú Nhuận được đầu tư rất nhiều công viên có diện tích “khủng” tại Sài Gòn, thích hợp cho các hoạt động vui chơi cuối tuần của các công ty, đơn vị và gia đình. Tùy vào tình hình kinh tế, mà bạn cũng  có thể lựa chọn khu vực sống thích hợp nhất dành cho mình và gia đình nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống tốt hơn. Ngoài ra, đây cũng là vị trí để đầu tư bất động sản luôn có tiềm năng phát triển rất lớn dành cho những ai có nguồn vốn rộng.

Qua bài viết này, chắc hẳn các bạn cũng đã biết nên mua nhà ở quận nào Sài Gòn là dễ sinh lời cao nhất để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Nếu như bạn còn có bất kỳ các thắc mắc nào cần được hỗ trợ kỹ hơn thì hãy liên hệ với chúng tôi để được phục vụ nhanh nhất.

Nguồn: Kiến thức tổng hợp

Bài viết liên quan