Nhớ kỹ các bước thanh toán tiền khi mua nhà đơn giản, an toàn

8 Tháng Hai, 2021 0 Lê Chiên

Mua bán bất động sản an toàn luôn là vấn đề nóng được nhiều người quan tâm. Để phòng tránh những rủi ro thì ngoài việc người mua phải tìm hiểu thật kỹ những vấn đề liên quan đến bất động sản định mua thì cũng cần phải nắm được những vấn đề pháp lý. Đặc biệt là thực hiện các bước thanh toán tiền khi mua nhà an toàn. Và để giúp các bạn có thêm thông tin về chủ đề này, chúng ta hãy cùng khám phá trong bài viết dưới đây.

các bước thanh toán tiền khi mua nhà

Các bước thanh toán tiền khi mua nhà

Vấn đề pháp lý khi mua bán nhà đất

Pháp lý là vấn đề đặc biệt quan trọng mà người mua bất động sản cần phải quan tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua bán. Lý do là vì, nếu như không tìm hiểu kỹ, bạn rất có thể sẽ gặp phải nhiều vướng mắc. Ví dụ như là mua nhầm bất động sản trong dự án quy hoạch, nhà sắp bị giải tỏa, nhà không có sổ đỏ,…

Điều cơ bản nhất giúp bạn hạn chế được những rủi ro khi đầu tư bất động sản phẩm, đó là bạn hãy thận trọng xem xét kỹ các giấy tờ cùng với hồ sơ pháp lý của bất động sản. Tốt nhất, bạn hãy nhờ đến sự giúp đỡ của nhân viên pháp lý có trình độ chuyên môn trong lĩnh vực nhà đất.

Sau khi chọn được mảnh đất hay căn nhà ưng ý và biết chính xác các thông tin pháp lý. Người mua chuyển đến giai đoạn đàm phán để có mức giá phù hợp nhất. Chú ý bạn phải thật khéo léo để không bị mua với giá quá cao. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải quan tâm đến quy trình mua bán. Đặc biệt là thanh toán tiền khi mua nhà đất an toàn, theo đúng quy định của Pháp luật.

các bước thanh toán tiền khi mua nhà

Những vấn đề pháp lý cần được quan tâm khi mua bán nhà đất

Quy trình mua bán nhà đất theo quy định của Pháp luật

Việc thực hiện quy trình mua bán bất động sản theo quy định của Pháp luật hiện hành là rất cần thiết. Bởi như vậy thì người mua sẽ được cơ quan có thẩm quyền bảo vệ. Từ đó hạn chế đến mức thấp nhất những sự cố có thể xảy ra.

+ Quy trình 1: Bên người mua và người bán tập hợp, kê khai đầy đủ tất cả toàn bộ 06 loại giấy tờ bắt buộc. Đó là: sổ đỏ bản gốc, hợp đồng mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đã công chứng, CMND, sổ hộ khẩu bản gốc. Tiếp đó là giấy đăng ký kết hôn/ giấy chứng nhận độc thân. Cuối cùng là tờ khai thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế doanh nghiệp.

+ Quy trình 2: Người mua bất động sản tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký nhà đất. Bạn chú ý là phải từ cấp quận (huyện) trở lên.

+ Quy trình 3: Văn phòng đăng ký nhà đất thực hiện tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Sau đó, họ sẽ xuất phiếu hẹn đi nộp thuế cùng thời gian để trả kết quả Sổ đỏ mới.

+ Quy trình 4: Theo thời gian được ghi trong phiếu hẹn thì người mua và người bán đến Chi cục thuế của quận (huyện). Để làm các thủ tục và đóng thuế vào ngân sách Nhà nước.

+ Quy trình 5: Người mua bất động sản quay lại Văn phòng đăng ký nhà đất. Sau đó, người mua nhận kết quả sổ đỏ mới có đứng tên mình.

||Bài viết khác: Top 8 kinh nghiệm mua nhà an toàn, phù hợp

Các bước thanh toán tiền khi mua nhà an toàn

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ tất cả các thủ tục mua bán nhà đất hợp pháp. Vấn đề người mua nên quan tâm tiếp theo là đó là các bước thanh toán tiền an toàn khi mua nhà. Cụ thể như sau:

Các bước thanh toán tiền khi mua nhà

Các bước thanh toán tiền khi mua nhà an toàn

Bước 01: Thanh toán tiền đặt cọc mua bất động sản

Người mua đặt cọc tại Phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân Phường Xã để được người có thẩm quyền đóng dấu xác nhận. Đây được coi là nơi có để giao dịch an toàn nhất.

Còn nếu trong trường hai bên cảm thấy tin tưởng nhau được. Thì có thể tiến hành thanh toán tiền cọc bằng biên nhận xác nhận tiền cọc viết tay. Tuy nhiên, người mua nên nhờ tổ trưởng tổ dân phố ký làm chứng trên biên nhận cọc để đảm bảo tính an toàn hơn.

Bước 2: Thanh toán giá trị hợp đồng giao địch nhà đất

Nếu như thời hạn quy định được ghi trên hợp đồng đặt cọc đã hết. Và chuẩn bị bước đến giai đoạn ký hợp đồng mua bán bất động chính thức. Lúc này, người mua sẽ có hai lựa chọn đó là thanh toán toàn bộ số tiền trên hợp đồng mua bán. Khoản này là tùy theo cam kết của 2 bên.

các bước thanh toán tiền khi mua nhà

Bạn nên thực hiện đúng các bước thanh toán tiền mua bất động sản an toàn

‌Bước 3: Thanh toán sau khi kê khai thuế và thực hiện đăng bộ hồ sơ nhà đất

Đây là bước thanh toán tiền khi mua nhà đất cuối cùng mà 2 bên cần thực hiện. Khi mà đã hoàn tất các nghĩa vụ thuế và phí theo quy định. Cả 2 bên mua và bán sẽ phải trực tiếp đến UBND quận/huyện để làm thủ tục.

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ nhà đất sẽ kiểm tra giấy tờ và cho phiếu hẹn ngày nhận sổ. Kể từ thời điểm nhận hồ sơ thì thời gian để xử lý thông thường sẽ là 45 ngày. Khi mà đã biết lịch hẹn, bên mua có thể thanh toán hết phần tiền còn lại cho bên bán nhà. Hoạt động giao dịch chuyển nhượng nhà đất đến đây được xem như đã hoàn tất.

Trên đây là những chia sẻ về các bước thanh toán tiền khi mua nhà đơn giản, an toàn. Nếu như bạn muốn được tư vấn kỹ hơn thì hãy để lại câu hỏi dưới bài viết để chúng tôi nhanh chóng hỗ trợ nhé.

Bài viết liên quan khác:

Nguồn: Kiến thức tổng hợp

Bài viết liên quan