Thay vì mỗi tháng phải chịu một khoảng không nhỏ cho chi phí thuê nhà, chung cư mini là loại hình nhà ở phổ biến được nhiều người quan tâm. Với mức chi phí không quá lớn, bạn đã có thể sở hữu ngay cho mình một “ngôi nhà” tại các vị trí trung tâm cực kỳ thuận tiện cho việc đi làm, đi học. Quả là một đề xuất hấp dẫn phải không nào! Vậy có nên mua chung cư mini không? Chúng ta cùng đi tìm lời giải tại bài viết dưới đây nhé!
Thuê nhà hay mua chung cư – Đâu mới là lựa chọn đúng đắn?
Nội dung bài viết
Chung cư mini là gì?
Bên cạnh những hạng mục nhà mặt đất, biệt thự,… chung cư mini đã và đang là loại hình nhà ở khá phổ biến hiện nay. Với mức giá phải chăng cùng chất lượng dịch vụ tương đối tốt, đây đang là phương án được nhiều hộ gia đình trẻ đặc biệt ưa chuộng.
Chung cư mini được hiểu là loại hình nhà ở dành cho hộ gia đình hoặc cá nhân có từ 2 tầng trở lên. Trong đó mỗi tầng được thiết kế thành các phòng theo quy mô khép kín. Thường diện tích sàn của mỗi khu vực quy hoạch dao động từ 30 – 60m2.
Có nên mua chung cư mini không? Ưu nhược điểm của chung cư mini
Phần lớn các bạn trẻ hoặc hộ gia đình trẻ thường khá phân vân giữa việc mua chung cư mini hoặc tạm thuê nhà ở. Với mức chi phí leo thang như hiện nay, chi phí thuê nhà cho hộ gia đình tương đối lớn. Vậy có nên mua chung cư mini hay không? Trước tiên chúng ta cùng đi vào phân tích ưu và nhược điểm của loại hình nhà ở này nhé!
Chung cư mini là loại hình nhà ở khá phổ biến tại nhiều thành phố lớn
Ưu điểm của chung cư mini
- Với những người có hạn mức tài chính eo hẹp, chung cư mini chính là một trong những lựa chọn hoàn hảo để bạn có thể sở hữu được cho mình một ngôi nhà đúng nghĩa.
- Diện tích mặt bằng khá ổn ở mức 30m2, nó hoàn toàn có thể đáp ứng hiệu quả nhu cầu sử dụng của hộ gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Dù chỉ có giá bán tương đối “mềm” song phần lớn các chung cư mini hiện nay đều có vị trí địa lý tương đối tốt. Các dịch vụ như bệnh viện, sân chơi hay siêu thị đều được quy hoạch tương đối hợp lý. Qua đó tạo điều kiện sinh hoạt khá thuận lợi cho các cư dân.
||Xem thêm bài viết: Nên mua nhà ở quận nào Sài Gòn lợi nhuận cao trong tương lai
Một số hạn chế của loại hình nhà ở này
- Khác với nhà đất, phần lớn người mua đều không được cấp sổ đỏ hay chính là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Bởi do được quy hoạch trên cùng một khoảng đất nền nên việc tách sổ khá tốn kém chi phí cùng thời gian thực hiện.
- Chính điều này dẫn đến nhiều rủi ro trong các hoạt động mua bán chung cư mini. Cùng với đó việc giải quyết tranh chấp từ các vấn đề phát sinh cũng khá phức tạp.
Vấn đề pháp lý là một trong những nhược điểm lớn của loại hình nhà ở này
- Hầu hết các căn chung cư sau khi được mua sẽ được chủ sở hữu sử dụng cho mục đích lâu dài. Bởi với thủ tục chuyển nhượng phức tạp, việc bán, chuyển giao chung cư khá khó khăn.
- Phần lớn các hạng mục công trình trong chung cư đều được phục vụ chung cho mục đích sử dụng của toàn bộ cư dân. Vì vậy khó có thể tránh khỏi tình trạng vệ sinh chung cũng như ý thức giữ gìn cơ sở hạ tầng. Điều này dĩ nhiên cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng dịch vụ cũng như cuộc sống của cư dân.
- Chi phí bảo vệ, quản lý cũng là một trong những mục phí thường niên mỗi năm. Tuy nhiên nếu không muốn mất khoản phí này đồng nghĩa với việc sẽ không có bất kỳ ai chịu trách nhiệm chi tài sản của gia đình bạn. Vì vậy bạn chỉ có thể chọn lựa giữa 2 lựa chọn: Mất phí quản lý, bảo vệ hoặc chịu rủi ro với tài sản.
Có nên đầu tư chung cư mini không?
Chúng ta vừa cùng nhau tìm hiểu chi tiết về ưu và nhược điểm của chung cư mini trong cuộc sống hiện đại ngày nay. Vậy là bạn, bạn sẽ chọn thuê nhà hay mua nhà?
Dựa trên nhiều tính toán trong thực tế: Việc thuê nhà có thể không gây quá nhiều áp lực tài chính cho các gia đình. Tuy nhiên sau vài năm nỗ lực, bạn vẫn hoàn toàn không thể sở hữu cho mình một ngôi nhà đúng nghĩa.
Chung cư mini có giá thấp với dịch vụ tương đối tốt
Chính vì vậy nhiều cặp đôi chấp nhận vay người thân hoặc ngân hàng và chấp nhận trả lãi để có thể sở hữu riêng cho mình một ngôi nhà. Như vậy sau nhiều năm làm việc, trả nợ, lãi ngôi nhà chính là thành quả của sự cố gắng mà bạn dành được. Ngoài ra việc có một khoảng “nợ” cũng chính là động lực nhắc nhở bạn để có những bước tiến tốt hơn trong công việc.
Như vậy, sau khi cân nhắc giữa lợi và hại của việc mua chung cư mini, đây vẫn luôn là lựa chọn được các cặp vợ chồng trẻ ưu ái. Dĩ nhiên bên cạnh đó, bạn cũng cần cân nhắc một số những yếu tố liên quan khác để có quyết định đầu tư hợp lý.
||Tham khảo bài viết: Cách chọn rèm cửa chung cư đẹp, phù hợp cần biết
Những điều cần biết khi muốn mua chung cư mini chất lượng, giá tốt
Với một khoảng đầu tư không nhỏ, quý vị cần đặc biệt cẩn trọng, cân nhắc giữ nhiều yếu tố khi có ý định đầu tư chung cư mini. Bạn đã có kinh nghiệm mua chung cư chưa? Cần chú ý những gì nếu có ý định đầu tư chung cư mini? Nếu cũng đang gặp khó khăn trong vấn đề này, đừng bỏ lỡ một số những gợi ý cực hữu ích dưới đây!
Xác định rõ năng lực, uy tín của chủ đầu tư
Gặp khó khăn trong việc thừa nhận, cấp quyền sở hữu chung cư mini, việc đầu tư loại hình nhà ở này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Vì vậy trước khi đi đến quyết định cuối cùng, bạn cần phải nắm được những thông tin về chủ đầu tư, uy tín cùng năng lực tài chính của đơn vị này.
Thực tế không thiếu những trường hợp, chủ đầu tư “đem con bỏ chợ” khi khách hàng đã đặt cọc hoặc thậm chí là thanh toán toàn bộ chi phí. Dĩ nhiên trong trường hợp này, người chịu thiệt không ai khác chính là bạn – Những khách hàng của đơn vị này.
Đặc biệt chú trọng tới uy tín cùng khả năng tài chính của đơn vị đầu tư
Chất lượng của công trình xây dựng
Ở tiêu chí chất lượng, bạn cần đánh giá giữa cơ sở hạn tầng, dịch vụ của công trình mà mình đầu tư có xứng đáng với mức chi phí hay không. Trong đó bao gồm: Diện tích mặt bằng, kiến trúc, vị trí, cơ sở vật chất, dịch vụ cũng như những tiện ích mà bạn sẽ được cung cấp.
Một số các vấn đề về pháp lý
Vấn đề pháp lý hay chính là yếu tố quyết định quyền sở hữu chung cư cũng là một trong những yếu tố đặc biệt quan trọng mà bạn cần chú ý. Việc không được công nhận quyền sở hữu đồng nghĩa với việc bạn sẽ không thể bán hay chuyển nhượng căn hộ này. Thậm chí việc vấp phải những tranh chấp là điều không thể tránh khỏi.
Do đó, khi tìm hiểu về các dự án khu chung cư mini, bạn cần xác định rõ về phân quyền sở hữu từng căn nhà. Thời gian sở hữu chung cư có bị giới hạn không? Thời hạn là bao lâu? Trong trường hợp không có quá nhiều kinh nghiệm về vấn đề này, bạn nên tham khảo sự giúp đỡ của người có chuyên môn hoặc chuyển qua các khu căn hộ trung cấp hoặc cao cấp.
Có nên mua chung cư mini không? Cần chú ý những gì?
Những rủi ro “khó lường” khi đầu tư căn hộ mini
Song hành với giá rẻ, vị trí thuận lợi mà chung cư mini có thể đem lại, khách hàng cũng có thể vấp phải khá nhiều những rủi ro nếu không tìm được một đối tác chất lượng. Để tránh “mất tiền oan” cho những đơn vị này, bạn cần nắm rõ một vài những rủi ro thường gặp khi đầu tư căn hộ mini. Cụ thể như sau:
- Theo quyết định số 12, ngày 31/3/2017, UBND thành phố Hà Nội có quy định: tất cả các chung cư mini tại Hà Nội đều chỉ được cấp phép xây dựng từ 6 đến 6 tầng rưỡi. Tuy nhiên để thu lời cao, phần lớn các đơn vị xây dựng đều cố gắng “lách luật” bằng các tòa nhà “cao thật cao”. Điều này dĩ nhiên cũng sẽ có ảnh hưởng phần nào đến độ an toàn cũng như vấn đề sổ đỏ của các tầng “vượt” theo quy định pháp luật.
- Đặc biệt chú trọng đến điều kiện xử lý rác thải hay phòng cháy chữa cháy trước khi được bàn giao.
- Quyền chia tách sổ đỏ, chuyển nhượng, cho tặng các dự án chung cư mini của gia đình.
Chúng ta vừa cùng nhau tìm hiểu chi tiết về chung cư mini cũng như việc có nên mua chung cư mini không? Hy vọng những chia sẻ được tổng hợp tại bài viết có thể giúp ích cho quý vị trong việc cân nhắc, đầu tư chung cư mini cho gia đình.
||Bài viết liên quan khác:
- Phân loại chung cư chuẩn theo các tiêu chí
- Kinh nghiệm mua chung cư đầy đủ nhất từ A – Z
- Có nên ở tầng cao nhất của chung cư hay không?
- Tổng hợp những điều cần biết về Sổ hồng chung cư
- Cách thẩm định giá chung cư theo tầng như thế nào
