Hiện nay, loại hình ở nhà chung cư đang rất phổ biến. Bởi sự tiện lợi của nó trong cuộc sống hiện đại. Tùy vào kết cấu và giá trị căn hộ chung cư mà người ta sẽ có những tiêu chí lựa chọn khác nhau. Nếu bạn đang quan tâm nhà ở theo dạng kết cấu chung cư mà chưa biết có những loại nào? Vậy hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những tiêu chí phân loại căn hộ chung cư hiện nay.
Nội dung bài viết
Các tiêu chí chuẩn để phân loại chung cư hiện nay
Việc phân loại căn hộ chung cư được dựa trên cơ sở từ thiết kế, hệ thống tiện nghi, dịch vụ hạ tầng xã hội,…Các tiêu chuẩn để được phân hạng nhà chung cư được quy định tại điều 5 trong thông tư 31/2016/TT- BXD về các nhóm tiêu chí tiêu chuẩn để phân ra các đặc điểm của từng căn hộ. Các tiêu chuẩn để phân hạng nhà chung cư bao gồm:
- Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch – kiến trúc
- Nhóm tiêu chuẩn về hệ thống, thiết bị kỹ thuật
- Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ, hạ tầng xã hội
- Nhóm tiêu chuẩn về hệ thống quản lý và chất lượng hạ tầng
Dựa vào những tiêu chí này, người ta sẽ phân loại các chung cư theo dạng A, B, C. Mỗi dạng chung cư sẽ có những đặc điểm khác nhau về các tiêu chí. Sau đây là thông tin giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn về các dạng chung cư này.
Các tiêu chí phân loại chung cư
Phân loại các chung cư chuẩn theo tiêu chí hiện nay
Chung cư hạng A
Đối với dạng chung cư hạng A, được xếp là loại chung cư loại chuẩn nhất hiện nay. Bởi nếu dựa trên tiêu chí quy định hiện hành thì chung cư hạng A đã đáp ứng được 18 trên 20 tiêu chí. Để tìm và lựa chọn các chung cư hạng A bạn phải dựa vào một số đặc điểm sau đây:
Về quy hoạch và kiến trúc:
– Chung cư hạng A có vị trí nằm gần với mạng lưới cơ sở hạ tầng. Cụ thể với những tuyến đường phố chính nằm cách dưới 0,5km. Trong phạm vi bán kính dưới 0,5 km là khoảng cách với các điểm giao thông công cộng. Các điểm giao thông bao gồm ga tàu, bến đỗ, tàu điện trên cao,… Với vị trí này cho phép dân cư thuận tiện đi lại và sử dụng các phương tiện công cộng thuận tiện.
– Mật độ các công trình xây dựng không được phép vượt quá giới hạn 45% tổng diện tích. Điều này tạo không gian sinh hoạt công cộng cho các cư dân.
– Có hành lang căn hộ với độ rộng ít nhất là 1.8m, tạo không gian thoáng mát cho căn hộ.
– Quy định về diện tích căn hộ trung bình tính theo số phòng ngủ là 35m2. Nhà vệ sinh được thiết kế theo diện tích tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ.Trang bị mỗi thang máy có tải trọng tối đa cho 40 căn hộ. Mỗi căn hộ buộc phải thiết kế thêm một chỗ để ô tô được thiết kế có mái che.
||Tham khảo bài viết: Cách chọn rèm cửa chung cư đẹp, phù hợp cần biết
Về các vấn đề liên quan đến thiết bị, kỹ thuật
– Yêu cầu đối với các chung cư hạng A được trang bị thêm máy phát điện đảm bảo đủ công suất để dự phòng. Bên cạnh đó, có hệ thống cấp điện đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cho cư dân của chung cư. Đồng thời cung cấp đủ những thiết bị chiếu sáng chung dùng khi tòa nhà có sự cố mất điện.
– Trang bị thêm bể chứa nước dùng cho sinh hoạt của căn hộ. Nó được tính trên tổng số các căn hộ có dung tích ít nhất là 1600 lít.
– Các căn hộ được trang bị hệ thống cung cấp Internet và truyền hình cáp tốc độ cao. Ngoài ra mỗi căn hộ còn được trang bị hệ thống chữa cháy tự động.
Chung cư hạng A là loại chung cư cao cấp
Về dịch vụ cơ sở hạ tầng xã hội
– Theo quy định trong vòng bán kính 1 km sẽ có siêu thị hoặc có trung tâm thương mại để thuận tiện nhu cầu mua bán của người dân.
– Bắt buộc phải có 2 trong những tiện ích bể bơi, sân chơi trẻ em, phòng tập gym, sân tennis,… Đây là những hạng mục quy hoạch theo quy định hoặc dành riêng trong công trình.
– Trong vòng bán kính 0,5km cần phải có các tiện ích như trường mầm, tiểu học, phòng khám, bệnh viện. Đây đều là những nhu cầu cần thiết của con người. Do đó, các hạng mục xây dựng này được bố trí gần chung cư để tiện cho việc sinh hoạt của cư dân tòa nhà.
Về chất lượng quản lý và vận hành
– Các đơn vị quản lý và vận hành làm việc chuyên nghiệp, bài bản. Trong khu vực công cộng phải thường xuyên thực hiện công tác vệ sinh. Đặc biệt là việc hút bụi và dọn dẹp chăm sóc cây xanh cho đường nội bộ và sân vườn.
– Trang bị hệ thống camera để kiểm soát các hoạt động an ninh của các khu vực bên trong chung cư. Đặc biệt là khu sảnh, bãi đậu xe, cầu thang và hành lang. Việc lắp đặt camera giúp cho hệ thống chung cư được giữ an toàn, mọi hoạt động trong chung cư đều được kiểm soát. Đặc biệt đối với việc ra vào chung cư được thực hiện bằng vân tay, mã điện tử. Đối với các thiết bị thang máy, chiếu sáng,… cần đáp ứng yêu cầu vận hành tốt.
||Xem thêm bài viết: Kinh nghiệm mua chung cư đầy đủ nhất từ A – Z
Chung cư hạng B
Tương tự như với chung cư A, chung cư loại B được xếp dựa trên các tiêu chí đã quy định rõ. Tuy nhiên các tiêu chí đặt ra sẽ thấp hơn và các điểm khác biệt. Cụ thể:
Về quy hoạch, kiến trúc
– Toàn bộ hệ thống giao thông được xây dựng trong phạm vi 0,5 km. Cách các con đường chính, phố trung tâm cũng bằng khoảng cách tương tự. Cư dân có thế dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng như nhà ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm,… Tuy nhiên, các hạ tầng này cách chung cư với phạm vi dưới 1 km.
– Quy định về mật độ xây dựng của chung cư hạng B sẽ cao hơn so với chung cư hạng A. Việc xây dựng không vượt quá 55% tổng diện tích xây dựng.
– Độ rộng của mỗi hành lang sẽ là 1,5m. Bên cạnh đó, theo quy định thì hệ thống thang máy của chung cư hạng B phải đảm bảo phục vụ được tối đa 50 căn hộ. Ít nhất 2 căn hộ sẽ có 1 chỗ để xe riêng
– Diện tích căn hộ dựa trên diện tích trung bình của phòng ngủ là 30m2. Phòng vệ sinh cũng được quy định theo bình quân số phòng vệ sinh trên phòng ngủ của các căn hộ.
– Thiết kế sảnh chính khu căn hộ được bố trí riêng. Nó được tách rời khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và các khu vực công cộng khác.
Chung cư hạng B đáp ứng có tiêu chí thấp hơn so với hạng A
Về hệ thống thiết bị và kỹ thuật
– Đối với dung tích bể chứa nước sinh hoạt đạt 1200 lít. Đồng thời các thiết bị máy phát điện dự phòng đủ công suất cũng được trang bị. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà. Đặc biệt khi các sự cố mất điện hoặc nguồn cấp điện bị trục trặc sẽ kịp xử lý.
– Các thiết bị thông tin liên lạc cũng được trang bị đầy đủ. Đối với hầu hết các chung cư loại B, hệ thống mạng internet, điện thoại, truyền hình cáp đều được cung cấp đến từng căn hộ. Ngoài ra, còn có hệ thống báo cháy tự động trong các khu chung cư.
Về dịch vụ và hạ tầng xã hội
– Khác với quy định đối với chung cư A về vị trí các trung tâm thương mại trong phạm vi 1km. Chung cư B được nới lỏng phạm vi là 1,5km để xây dựng các trung tâm thương mại hoặc siêu thị gần gũi với người dân hơn.
– Trong phạm vi bán kính 500m, các tiện ích thể thao sẽ được bố trí gần với chung cư. Cụ thể bao gồm một trong những tiện ích sau như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác,….
– Các vấn đề về y tế, giáo dục như bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, tiểu học được xây dựng trong bán kính 1 km.
Chung cư loại C
Những chung cư không đáp ứng được nhu cầu của chung cư hạng A và B thì được xếp vào hạng C. Điều này đã được quy định trong điều 6 về phân hạng nhà chung cư. Điều này đã nêu rõ chung cư hạng C là các chung cư đáp ứng đầy đủ tiêu chí để được phân hạng. Tuy nhiên các chung cư hạng C không đạt tiêu chí để công nhận hạng A, B theo quy định.
Hiện nay có nhiều loại chung cư hạng C được xây dựng tại các đô thị lớn
Đánh giá tiêu chuẩn để xác định chung cư cao cấp
Như phần trên đã nêu rõ về các tiêu chí xác định được xếp loại chung cư. Nếu bạn đang tìm một không gian sống thoải mái, với đầy đủ tiện nghi thì chung cư đó cần đáp ứng một số tiêu chí sau đây:
Thiết kế không gian xanh
Hầu hết các sự án căn hộ cao cấp hiện nay thường chú trọng đến việc xây dựng mảng xanh trên 65%. Vì vậy, các cư dân được sống trong môi trường xanh có không khí trong lành. Chính vì vậy, mật độ xây dựng thấp tạo ra nhiều không gian công cộng. Cụ thể như các không gian để vui chơi giải trí, tham gia các hoạt động thể thao, dã ngoại,… Hướng đến một môi trường sống thoải mái, không gian xanh ví như công viên thu nhỏ. Cư dân trong chung cư sẽ được thư giãn, nghỉ ngơi sau những ngày làm việc mệt mỏi.
Phong cách thiết kế căn hộ đa dạng
Một căn hộ sở hữu các thiết kế vừa hiện đại vừa gần gũi sẽ được nhiều người chú ý. Các thiết kế thông minh được tích hợp trong các chung cư đó là hệ thống báo cháy tự động, điều khiển bằng giọng nói, cảm ứng từ,… Những tính năng hiện đại này giúp con người được sống trong một khu vực hiện đại, bỏ qua những thao tác thủ công như trước kia. Nó đảm bảo sự an toàn và bảo mật cao hơn.
Sống xanh – sạch – đẹp là lựa chọn phong cách sống của đại bộ phận hiện nay. Họ muốn được hưởng nắng, hưởng gió thiên nhiên nhiều hơn, thân thiện với môi trường, gần gũi với thiên nhiên hơn. Tận dụng được nguồn sáng tự nhiên, sẽ giúp con người hạn chế việc sử dụng điện năng. Ngoài ra, các căn hộ này còn hướng đến việc sử dụng các vật liệu bảo vệ môi trường, hạn chế việc xả các chất thải gây hại ra môi trường và bảo vệ con người.
Đánh giá tiêu chuẩn lựa chọn căn hộ cao cấp
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Bạn nên lựa chọn các chủ đầu tư úy tín và chất lượng. Bởi họ sẽ đảm bảo được tiến độ thi công và bàn giao đúng hạn cho bạn. Hiện nay về lĩnh vực xây dựng có nhiều chủ đầu tư. Do đó việc tham khảo chất lượng những công trình trước đó của các chủ thầu đã xây dựng là phép đối chiếu cơ bản nhất. Việc lựa chọn những chủ đầu tư như vậy, sẽ giúp bạn đảm bảo được quyền lợi khi xây dựng căn hộ.
Giá cả
Một yếu tố quan trọng quyết định đến việc lựa chọn mua các căn hộ cao cấp đó là giá cả. Hiện nay các dự án chung cư cao cấp có giá tối thiểu là 50 triệu/m2. Với mức giá thấp hơn thì bạn nên cân nhắc để tránh gặp rủi ro. Thực chất với những tiện ích mà các căn hộ mang lại, mức giá kể trên cũng rất hợp lý.
Có thể nói, loại hình nhà ở căn hộ hiện nay đang rất phổ biến. Nó được phân chia theo từng hạng mục quy định rõ ràng. Nếu bạn là người đang quan tâm đến các dự án chung cư, bạn cần nắm được hết những tiêu chí phân loại. Hy vọng với bài viết về phân loại chung cư ở trên sẽ giúp bạn trong quá trình tìm hiểu. Mọi câu hỏi thắc mắc về bài viết xin bạn đọc để lại bình luận dưới bài viết.
||Bài viết liên quan khác:
- Có nên ở tầng cao nhất của chung cư hay không?
- Tổng hợp những điều cần biết về Sổ hồng chung cư
- Cách thẩm định giá chung cư theo tầng như thế nào
- Tổng hợp các loại căn hộ phổ biến tại Việt Nam hiện nay
- 5 dụng cụ thoát hiểm nhà cao tầng cần có trong gia đình
Nguồn: Kiến thức tổng hợp
