Trước khi mua nhà chung cư nhiều người vẫn thường băn khoăn về các thủ tục khi làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư như thế nào? Được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Thời hạn sở hữu sổ hồng chung cư vĩnh viễn không? Hãy cùng Kiến thức tổng hợp đi tìm lời giải đáp cho vấn đề này nhé!
Tổng hợp những điều cần biết về sổ hồng chung cư
Nội dung bài viết
Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng chung cư là cuốn sổ màu hồng và do Bộ Xây dựng ban hành nhằm xác nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất cho các cá nhân. Do đó, sổ hồng còn có tên gọi khác là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư. Nếu bạn mua căn hộ chung cư nhưng không sở hữu đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở, hay còn gọi là sổ hồng.
Loại sổ này khác với sổ đỏ, nếu phạm vi ghi nhận ở sổ đỏ là quyền sử dụng rất đa dạng như đất ở, đất vườn, ao, đất sản xuất nông nghiệp, đất rừng,… thì phạm vi ghi nhận của sổ hồng sẽ chỉ là sử dụng đất ở hoặc sở hữu nhà chứ không có các loại đất khác. Đây là một trong những điều khác biệt lớn nhất giữa sổ hồng và sổ đỏ.
Sổ hồng là gì? Có gì khác với sổ đỏ?
Một khi bạn đã lưu trữ bất động sản (tất cả mọi loại hình bất động sản) thì chắc chắn không thể thiếu thủ tục làm giấy tờ đó là sổ đỏ hoặc sổ hồng. Sổ đỏ không còn xa lạ gì với chúng ta tuy nhiên sổ hồng thì có lẽ nhiều người chưa biết đặc biệt là sổ hồng chung cư. Mẫu sổ hồng chung cư có 4 mặt:
- Mặt 1: Thể hiện tên, thông tin của chủ sở hữu căn hộ chung cư
- Mặt 2: Liệt kê thông tin chi tiết của căn hộ chung cư như vị trí tòa chung cư, số hiệu căn, tầng, diện tích căn hộ,…
- Mặt 3: Vị trí, sơ đồ của căn hộ chung cư
- Mặt 4: Thể hiện những nội dung thay đổi và có xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Thời gian cấp sổ hồng chung cư?
Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày người mua nhà nhận bàn giao thì chủ đầu tư cần có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng cho người mua (trừ những trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục).
Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng không?
Chung cư mini là công trình chung cư có diện tích nhỏ từ 35 – 45m2. Pháp luật hiện nay không quy định về khái niệm chung cư mini. Nhưng theo căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 6 Luật nhà ở 2014 thì người mua căn hộ mini vẫn có thể được cấp sổ hồng khi đáp ứng được các điều kiện sau:
- Đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
- Có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ 2 căn hộ trở lên theo kiểu khép kín.
- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, diện tích thuộ sở hữu chung của nhà chung cư.
Trong thực tế, sổ hồng chung cư mini vẫn rất hiếm hoi. Bởi không có nhiều chung cư mini đáp ứng được các điều kiện nêu trên của Luật nhà ở, thậm chí có không ít chung cư mini được xây dựng sai phép như không đáp ứng điều kiện phòng cháy chữa cháy, xử lý nước thải, vượt quá số tầng cho phép,…
Do đó, nếu có nhu cầu mua chung cư mini thì người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin về chủ đầu tư, công trình và tính pháp lý để tránh rủi ro.
||Tham khảo bài viết: Có nên ở tầng cao nhất của chung cư hay không?
Sổ hồng chung cư có thời hạn không?
Sổ hồng có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm?
Sổ hồng chung cư bao nhiêu năm? – Khi mua nhà chung cư thì các bạn cần xem xét kỹ lưỡng các quy định về thời hạn của chung cư đó. Những quy định này được trình bày cụ thể trong bộ Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, thời hạn của sổ hồng được quyết định theo cấp công trình xây dựng và kết luận của kiểm định chất lượng.
Cụ thể, theo khoản 1, điều 99, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:
- Đối với công trình cấp 4: Thời hạn sổ hồng là 20 năm
- Đối với công trình cấp 3: Thời hạn sổ hồng là 20 – 50 năm
- Đối với công trình cấp 2: Thời hạn sổ hồng chung cư 50 năm đến 100 năm
- Đối với công trình cấp 1: Thời hạn sổ hồng là trên 100 năm
Vậy thì Sổ hồng chung cư lâu dài sẽ là khoảng trên 100 năm. Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng sẽ dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng, kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ban hành ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng.
Khi hết thời hạn sử dụng sổ hồng thì chính quyền sẽ có những quy chế riêng để quyết định tiếp theo về chung cư. Do đó, người mua cần phải nắm bắt và xem xét kỹ lưỡng thời hạn chung cư trước khi ký kết chuyển nhượng hoặc nhận ủy quyền sử dụng được ghi rõ ràng trong giấy chứng nhận.
Thủ tục cấp sổ hồng chung cư
Theo quy định của Luật đất đai, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ thay người dân mua nhà tại những dự án làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà ở (sổ hồng). Song người mua nhà cũng có trách nhiệm cung cấp một số giấy tờ sau.
Hồ sơ xin cấp sổ hồng
- 1 bản gốc và 1 bản sao hợp đồng mua bán với chủ đầu tư (1 bản lưu lại tại cơ quan thuế);
- 2 bản chứng thực thẻ căn cước và hộ khẩu của người đề nghị cấp giấy (gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);
- 1 bản gốc và 1 bản sao hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (1 bản lưu tại cơ quan địa chính);
- 3 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản hoặc người được ủy quyền kê khai) và 2 tờ khai lệ phí trước bạ.
- Hồ sơ của chủ sở hữu chung cư.
Để hồ sơ được phê duyệt thì chủ đầu tư dự án cần có trách nhiệm gửi cho Sở tài nguyên và môi trường những giấy tờ theo quy định cụ thể tại Điều 72, Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Hồ sơ và thủ tục làm sổ hồng
Quy trình xử lý hồ sơ xin cấp sổ hồng
Thủ tục làm sổ hồng sẽ do văn phòng Đăng ký đất và nhà xử lý. Khi nộp hồ sơ thì người sở hữu chung cư có trách nhiệm làm thủ tục kê khai nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế cho cơ quan nhà nước. Thông báo và biên lai nộp phí, thuế sẽ được bổ sung vào hồ sơ. Quy trình các bước làm sổ hồng chung cư thực hiện như sau:
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Xác nhận có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký.
- Gửi thông tin, số liệu địa chính tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
- Cập nhật thông tin và hồ sơ và cơ sở dữ liệu đất đai
- Chuẩn bị hồ sơ để trình đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo quy định tại điều 37 của Nghị định này.
- Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính.
- Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho người được cấp.
Đối với trường hợp cần làm thủ tục sang tên sổ hồng chung cư cũng chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và thực hiện theo đúng quy trình các bước trên.
>>> Có thể bạn quan tâm: Có nên mua nhà trả góp? Kinh nghiệm mua nhà trả góp không thể bỏ qua
Phí và lệ phí làm sổ hồng chung cư
Khi tiến hành thủ tục làm sổ hồng chung cư thì các bạn cần phải nộp thêm 1 số khoản lệ phí như phí trước bạ, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, phí trích đo, phí thẩm định,…
Phí và lệ phí làm sổ hồng
Mức phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Mức phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã có quy định cụ thể tại Thông tư 02/2014/TT-BTC. Mức thu tối đa áp dụng dụng với các cá nhân, hộ gia đình tại các quận thuộc thành phố TW, phường nội thành thuộc thành phố như sau:
- Mức thu tối đa không quá 100.000 VNĐ/ giấy đối với cấp mới và không quá 50.000 VNĐ/ lần đối với cấp lại, kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận.
- Trường hợp giấy chứng nhận cho các cá nhân, hộ gia đình chỉ có quyền sử dụng đất thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000VNĐ/ giấy và không quá 20.000VNĐ/ lần cấp đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Lệ phí trước bạ
Theo quy định tại khoản 3 điều 1, Nghị định số 23/2013/NĐ-CP của Chính phủ và khoản 1 Điều 7 tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP, quy định mức thu lệ phí trước bạ như sau:
- Giá tính lệ phí trước bạ sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh/ thành phố trực thuộc TW ban hành.
- Nhà, đất có mức thu 0.5%
Theo đó, các bạn cần nộp lệ phí trước bạ với mức nộp bằng 0.5% giá tính lệ phí trước bạ do UBND nơi bạn mua nhà chung cư ban hành.
Phí trích đo, phí thẩm định: Được quy định cụ thể tại thông tư 02/2014/TT-BTC
Trên đây là tổng hợp các thông tin về sổ hồng chung cư. Những người mua chung cư cũng đừng quá lo lắng về vấn đề chung cư có được cấp sổ đỏ hay không, bởi sổ hồng vẫn đảm bảo được đầy đủ các quyền lợi tốt nhất cho người mua theo quy định của pháp luật. Nếu bạn còn bất kỳ vấn đề gì thắc mắc, hãy để lại comment dưới bài viết này để mọi người cùng trao đổi và giải đáp thắc mắc giúp bạn nhé!
||Bài viết liên quan khác:
- Cách thẩm định giá chung cư theo tầng như thế nào
- Tổng hợp các loại căn hộ phổ biến tại Việt Nam hiện nay
- 5 dụng cụ thoát hiểm nhà cao tầng cần có trong gia đình
- Top 12 mẫu nhà cấp 4 mái thái 300 triệu không phải suy nghĩ
- Nhà trong hẻm nên kinh doanh gì? Top những ý tưởng sáng tạo!!!
