Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Giá trị cốt lõi của loại hình này

19 Tháng Ba, 2021 0 Lê Chiên

Bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên mạnh mẽ tại Việt Nam trong mấy năm gần đây và nó được coi như một kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn với mức lợi nhuận rất lớn. Vậy bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Giá trị cốt lõi của loại hình này là gì? Chúng ta hãy cùng đi khám phá các thông tin về loại hình bất động sản này trong bài viết dưới đây.

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Để hiểu được bất động sản nghỉ dưỡng là gì bạn cần phải nắm vững định nghĩa về bất động sản. Thuật ngữ bất động sản bao gồm đất đai và tất cả những gì được xem là đi liền vĩnh viễn đi liền với mảnh đất đó bao gồm nhà ở, công trình kiến trúc và các mỏ khoáng sản ở dưới mảnh đất đó. Theo luật pháp quy định thì chủ sở hữu sẽ có quyền sở hữu, chuyển nhượng, mua bán, trao đổi, ký gửi, cho thuê, thế chấp hoặc lập di chúc thừa kế cho bất kỳ ai thừa hưởng bất động sản của mình.

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản kết hợp cùng với nghỉ dưỡng và kinh doanh. Loại hình này thường bao gồm các biệt thự nghỉ dưỡng, các khách sạn, các cửa hàng, các căn hộ, nhà liền kề, khu lều trại…. Chúng được xây dựng tạo thành khuôn viên khu du lịch, khu nghỉ dưỡng và  bán lại cho các chủ sở hữu là cá nhân, doanh nghiệp hoặc để tổ chức để kinh doanh sinh lời.

Theo như định nghĩa phía trên thì bất động sản nghỉ dưỡng có thể thuộc về bất cứ cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức… nào đã mua quyền sở hữu đối với sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đó. Tuy nhiên, các hoạt động kinh doanh phải hợp pháp theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến ở Việt Nam

Hình thức bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam ngày càng phát triển rất đa dạng để phù hợp với từng khu vực và mục đích kinh doanh của từng đơn vị khác nhau. Tuy nhiên về cơ bản, chúng ta có thể thấy những loại hình cơ bản như sau:

Các biệt thự phục vụ cho du lịch ven biển

Việt Nam được sở hữu đường bờ biển dài và đẹp, có tiềm năng phát triển du lịch cực lớn. Chính vì vậy, bất động sản du lịch ven biển có điều kiện thuận lợi phát triển và hứa hẹn rất nhiều cơ hội sinh lời lớn.

Các căn biệt thự này được xây dựng ở những thành phố ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Khánh Hòa,… chúng được xây dựng theo hướng kiến trúc có sự hài hòa với tự nhiên. Những căn nhà này thường nằm quây quần với nhau trong một quần thể nghỉ dưỡng và được sở hữu vị trí đắc địa bên bãi biển đẹp.

Biệt thự nghỉ dưỡng ở trên đồi, núi

Những ngôi biệt thự với đầy đủ các tiện nghi được xây dựng với kiến trúc độc đáo trên các đồi núi. Nơi đây được xem là địa điểm nghỉ dưỡng lý tưởng cho những người muốn trở về với thiên nhiên. Tận hưởng bầu không khí trong lành mà vẫn muốn được phục vụ chu đáo. Đây là những biệt thự được xây dựng tại những khu sinh thái, ở địa hình đồi núi đẹp nổi tiếng về du lịch như Tam Đảo, Sapa, Đà Lạt, Hà Giang,… Các căn biệt thự vùng núi chiếm ưu điểm lớn về cảnh quan đẹp và bầu không khí trong lành.

Biệt thự trên núi là địa điểm nghỉ dưỡng rất lý tưởng

Biệt thự trên núi là địa điểm nghỉ dưỡng rất lý tưởng

Các bất động sản du lịch ở những miền núi thường đòi hỏi thiết kế độc đáo, có kiến trúc lạ mắt nhưng vẫn phải đảm bảo về kết cấu vững chãi. Kiểu thiết kế này thường tận dụng tối đa lợi thế cảnh quan và tạo ra những trải nghiệm tuyệt vời.

Condotel

Loại hình Condotel trong thời gian gần đây đã tạo được cơn sốt trên thị trường bất động sản du lịch. Đây chính là sự kết hợp hoàn hảo giữa hình thức căn hộ và khách sạn. Những căn hộ được xây dựng theo kiểu Condotel mang đến sự gần gũi như một tổ ấm đích thực với đầy đủ các tiện nghi như phòng ngủ, khách, khu bếp nấu ăn, khu vệ sinh,… Do đó, mô hình này sẽ giúp cho cả gia đình có thể vừa có trải nghiệm du lịch, vừa có thể thoải mái sinh hoạt như trong chính căn nhà của mình.

Những chủ sở hữu Condotel sẽ có quyền cho thuê lại hoặc sử dụng cho chính những kỳ nghỉ dưỡng của mình. Các căn hộ này sẽ được giao lại cho một đơn vị quản lý để tiện lợi việc cho khách du lịch thuê lại và đảm bảo vấn đề an ninh.

Hình thức bất động sản Condotel

Hình thức bất động sản nghỉ dưỡng Condotel

Mini hotel

Đây là kiểu khách sạn quy mô nhỏ, thường có từ khoảng 10-100 phòng. Các phòng tại đây được thiết kế tự do, theo cảm hứng hay ý tưởng của chủ sở hữu. Trong một khách sạn có thể có nhiều phòng mang phong cách riêng biệt khác nhau. Loại hình này đa dạng về phân khúc, từ loại cao cấp, trung cấp đến bình dân đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng của khách hàng. Các Mini hotel thường nằm trên tọa lạc trong khu đô thị hoặc khu vực dân cư.

Giá trị cốt lõi của bất động sản nghỉ dưỡng

Mỗi một loại hình bất động sản đều sẽ có  giá trị cốt lõi riêng biệt, bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình đặc thù và ngoài các yếu cơ bản ra thì loại hình bất động sản này còn có các giá trị cốt lõi riêng mà không có loại hình nào có.

Đầu tư an toàn, bền vững và mang lại lợi nhuận khổng lồ

Đầu tư bất động sản luôn cần một khoản chi phí rất lớn nên sẽ khá mạo hiểm với những ai chưa có nhiều kinh nghiệm. Tuy nhiên với xu thế hiện nay, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản kinh doanh theo hướng nghỉ dưỡng được xem là tiềm năng và bền vững.  Bởi lẽ tốc độ phát triển của du lịch của Việt Nam đang nở rộ trong những năm gần đây.

Hàng năm, ngành du lịch nước ta đón hàng chục triệu lượt khách nội địa và khách nước ngoài đến thăm quan và nghỉ dưỡng tại các khu du lịch nổi tiếng. Chỉ riêng điểm này đã mang đến những tiềm năng về mức lợi nhuận không ngờ cho đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Với những địa điểm du lịch nổi tiếng, có vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông thì sẽ thu hút được càng nhiều lượt khách hàng.

Bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng sinh lời cao

Bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng sinh lời cao

Quản lý đơn giản và dễ dàng

Các chủ đầu tư sẽ xây dựng nên các công trình và những tiện nghi chung để phát triển khu nghỉ dưỡng, du lịch. Bất động sản nghỉ dưỡng trong khuôn viên sẽ được thiết kế sao cho phù hợp với cảnh quan tổng thể và những dịch vụ đi kèm.

Các chủ sở hữu không cần phải bỏ ra chi phí xây dựng cũng như tu sửa và bảo trì cho hệ thống những công trình phụ trợ này. Điều đó có nghĩa là chủ sở hữu cũng sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và cả chi phí đầu tư. Ngoài ra các đơn vị quản lý chuyên nghiệp sẽ đảm bảo được chủ sở hữu kinh doanh sinh lời và bền vững.

Hình thức đầu tư rất đa dạng

Hiện nay có nhiều loại hình kinh doanh bất động sản theo hướng nghỉ dưỡng hiện đại đang rất thu hút khách hàng. Đó là: biệt thự nghỉ dưỡng, homestay, căn hộ nghỉ dưỡng… được thiết kế đẹp để mang lại cảm giác mới mẻ, độc đáo phù hợp với nhiều phân khúc giá và nhu cầu thị hiếu của khách hàng.

Hình thức đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng rất đa dạng

Hình thức đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng rất đa dạng

Chia sẻ lợi nhuận

Các chủ sở hữu bất động sản phát triển kinh doanh nghỉ dưỡng thường được miễn phí một khoảng thời gian nghỉ dưỡng trong năm. Ưu đãi này có thể cho, tặng hoặc sang nhượng lại cho người khác. Ngoài ra, trong mỗi khu nghỉ dưỡng, du lịch có cam kết chia sẻ lợi nhuận khác nhau.

Tuy nhiên, nó thường được chia thành các nhóm như sau: cam kết số năm chia sẻ, tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận không cam kết mức lợi nhuận hoặc cam kết mức lợi nhuận tùy thuộc theo giá trị nhà…

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là hình thức đầu tư sinh lời lớn rất tiềm năng và đang ngày càng được các nhà đầu tư phát triển mạnh mẽ ở nước ta. Các chủ sở hữu tương lai nên chọn những khu du lịch nghỉ dưỡng giàu tiềm năng du lịch, phát triển, những chủ đầu tư uy tín sẽ được hỗ trợ tư vấn pháp lý để đảm bảo sự an toàn và lợi nhuận lớn.

Những lưu ý khi tham gia đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

Bên cạnh việc giàu tiềm năng phát triển thì hình thức bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam vẫn còn tồn tại rất nhiều khó khăn. Vì thế khi lựa chọn đầu tư vào hình thức này thì bạn cần phải chú ý một số điểm như sau:

Vấn đề pháp lý

Theo pháp luật hiện hành thì sổ đỏ lâu dài chỉ được cấp cho đất ở và đất nghĩa trang. Hầu hết bất động sản nghỉ dưỡng được  xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ với sổ đỏ 50 năm. Bất cập trong pháp lý có thể là nguyên nhân dẫn tới nhiều rủi ro trong quản lý và các hoạt động vận hành bất động sản nghỉ dưỡng.

Một minh chứng tiêu biểu cho vấn đề này đó là dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” vì có khả năng không chi trả lợi nhuận như cam kết. Lý do được chủ đầu tư  đưa ra là việc kinh doanh loại hình này trong thời gian qua còn gặp rất nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa hoàn thiện gây nên những vướng mắc trong quá trình làm thủ tục tại địa phương.

Những lưu ý khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

Những lưu ý khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

Tính thanh khoản của bất động sản

Ngoài các vấn đề pháp lý thì tính thanh khoản của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cũng vẫn là một câu hỏi lớn. Chẳng hạn như thị thường căn hộ khách sạn Condotel sẽ có những căn bị đẩy mức giá lên tới 80-90 triệu/m2 tùy vào từng thời điểm. Mức giá này không đủ thu hút các nhà đầu tư kinh doanh mua đi bán lại để ăn mức tiền chênh lệch.

Cũng vì vậy mà nhóm đầu tư này sẽ bị rút dần khỏi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khiến thị trường này bị giảm nhiệt. Nên chỉ còn lại nhà đầu tư lâu dài, quan tâm giá trị thực của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

Qua bài viết này, chắc hẳn các bạn đã biết được bất động sản nghỉ dưỡng là gì và những vấn đề liên quan đến hình thức kinh doanh bất động sản này để có phương án đầu tư phù hợp. Nếu như bạn thấy bài viết hay và thực sự hữu ích với công việc của mình thì đừng nên nhấn nút Like và Share để tiếp tục ủng hộ chúng tôi trong các bài viết sau nhé.

Nguồn: Kiến thức tổng hợp

Bài viết liên quan