[Cập nhật] Quy định về mức phạt xây dựng trái phép

Hiện nay nhiều công trình vẫn ngang nhiên xây dựng trên đất công. Có những công trình không được sự đồng ý của các bên liên quan gây nên nhiều bức xúc trong dư luận. Vậy với những công trình xây dựng trái phép, sẽ có chế tài xử phải như thế nào? Các mức phạt xây dựng trái phép có những khung xử phạt như thế nào? Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin cần thiết nhất cho bạn về vấn đề này.

Xây dựng trái phép là gì?

Thế nào là hành vi xây dựng bất hợp pháp?

Trên quy định của pháp luật chưa có văn bản để giải thích thế nào là xây dựng trái phép. Thực tế việc làm này được biểu hiện rõ trên 2 hành vi chính đó là:

– Xây dựng không phép là hành vi của tổ chức, cá nhân. Khi khởi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước trừ những trường hợp được miễn.

– Hành vi xây dựng bất hợp pháp là hành vi của tổ chức, cá nhân. Các tổ chức, cá nhân  khi xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng đã được các cấp có thẩm quyền thông qua.

Mức xử phạt với công trình xây dựng trái phép

Xây dựng trái phép có bị phạt không?

Xây dựng trái phép là hành vi bị cấm trong quy định của pháp luật. Hiện nay, tại Việt Nam có rất nhiều công trình xây trái pháp luật. Hành vi này đã gây ảnh hưởng đến trật tự quản lý xây dựng, chính sách đất đai. Những công trình cơ sở, tôn giáo, trường học,… trái phép diễn ra từ hầu khắp các tỉnh thành của nước ta. 

Bên cạnh đó, hành vi xây dựng trái phép còn thể hiện ở việc sử dụng đất công, đất nông nghiệp, đất quốc phòng, đất rừng,.. Hoặc do người xây dựng không nắm rõ quy định về mục đích sử dụng.

Chính vì vậy hành vi sử dụng đất không đúng mục đích cũng trở thành hành vi xây dựng bất hợp pháp. Nếu bạn chưa chuyển đổi mục đích sử dụng và được phép của cơ quan có thẩm quyền.

||Xem thêm bài viết: Đô thị hóa tự phát là gì? Hậu quả đô thị hóa tự phát trong đời sống

Quy định về các mức xử phạt xây dựng trái phép

Hành vi xây dựng trái pháp luật sẽ bị xử phạt theo hình thức phạt tiền. Mức độ phạt nặng hay nhẹ về hành vi này sẽ phụ thuộc rất lớn vào loại công trình. Hoăc phụ thuộc vào mức độ hành vi vi phạm lần đầu hay tái phạm.

Theo nghị định số 139/2017/NĐ-CP đã quy định rõ ràng về mức xử phạt với các hạng mục công trình đầu tư. Hoặc các công trình xây dựng khai thác, các công trình liên quan đến kinh doanh vật liệu. 

Vậy theo quy định của pháp luật, hành vi vi phạm về xây dựng trái phép có mức độ xử phạt như thế nào? Mức xử phạt cao nhất và thấp nhất? Trong phần tiếp theo của bài viết sẽ được chúng tôi giải đáp các thông tin liên quan.

Mức xử phạt các trường hợp vi phạm lần đầu

Dựa vào các trường hợp cụ thể, mà pháp luật đã đưa ra các biện pháp xử lý thích hợp. Để nắm rõ hơn, dưới đây là thông tin chi tiết về mức độ xử phạt.

Trường hợp 1: Hành vi xây dựng sai nội dung trái phép với mục đích sửa chữa, cải tạo

– Đối với hạng mục nhà ở riêng lẻ đô thị: Người xây dựng, tổ chức hoặc các đơn vị liên quan phải chịu mức phạt từ 3 – 5 triệu đồng.

– Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Mức phạt là từ 5 – 10 triệu đồng.

– Đối với hạng mục công trình có yêu cầu báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập án đầu tư xây dựng: Mức phạt từ 10 – 20 triệu đồng. 

Quy định về mức phạt với các hạng mục xây dựng bất hợp pháp

 Trường hợp 2: Hành vi xây dựng trái phép đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới

– Đối với hạng mục xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Mức phạt là từ 10 – 20 triệu đồng

– Đối với hạng mục xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa: Mức xử phạt là 20 – 30 triệu đồng.

– Đối với hạng mục xây dựng công trình có yêu cầu báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, dự án đầu tư: 30 – 50 triệu đồng.

Trường hợp 3: Hành vi xây dựng trái phép công trình không đúng với thiết kế xây dựng

Theo khoản 4,7 điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ- CP đã quy định mức phạt với các công trình sai nội dung giấy phép được cấp. Mức xử phạt sẽ tùy vào hạng mục xây dựng. Cụ thể:

– Đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Phạt 10 – 20 triệu đồng

– Đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa. Hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định: Phạt tiền từ 20 – 30 triệu 

–  Đối với công trình xây dựng không đúng với thiết kế xây dựng: Phạt từ 40 – 50 triệu đồng 

Trường hợp 4: Hành vi xây dựng phạt từ 50 – 60 triệu đồng

Bao gồm các hành vi sau đây:

– Xây dựng công trình không phù hợp với thiết kế được duyệt

– Xây dựng sai quy hoạch, chỉ giới xây dựng

– Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình thuộc nhà nước, công cộng. Hoặc các công trình năng lượng, khu di tích lịch sử- văn hóa và khu bảo vệ công trình khác.

– Xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ sạt lở đất, lỗ quét,…

– Xây dựng cơi nới trên phạm vi đất của người khác. Có hành vi lấn chiếm không gian đang được quản lý.  Sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

 Mức xử phạt với các trường hợp tái phạm

– Mức xử phạt đối với người, tổ chức có hành vi xây dựng trái phép đã bị phạt mà vẫn tiếp tục tái phạm

+) Phạt từ 35 – 50 triệu đồng với hạng mục công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị

+)  Phạt từ 5 – 10 triệu đồng với hạng mục công trình nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, các công trình khác.

+)  Phạt từ 300 – 350 triệu với các công trình có yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư hoặc lập dự án đầu tư xây dựng. 

Dỡ bỏ công trình- biện pháp khắc phục khả thi khi có dấu hiệu sai phạm

– Mức phạt đối với hành vi xử phạt hành chính mà tái phạm

+) Phạt từ 70 – 80 triệu đồng cho hạng mục xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị bị tái phạm trừ trường hợp khoản 7 Điều 15  Nghị định 139/2017/NĐ-CP

+) Phạt từ 10 – 20 triệu với công trình như khu bảo tồn, khu di tích – lịch sử văn hóa hoặc công trình xây dựng khác

+) Phạt 950 triệu – 1 tỷ với các công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Lưu ý: Một số điều khoản tại khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định như sau:

a) Xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt

b) Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới hạn xây dựng

c) Xây dựng công trình sai cốt xây dựng

d) Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông

đ) Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung. 

Các mức phạt bổ sung

Đối với những công trình, hạng mục xây dựng trái phép đã bị xử phạt trước đó. Tiếp tục có hành vi xây dựng bất hợp pháp thì sẽ có hình thức xử phạt bổ sung. Cụ thể: 

– Tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng

– Buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép

Về trường hợp buộc phải tháp dỡ công trình xây dựng chính là biện pháp khắc phục hậu quả. Và tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị áp dung. Quy trình xử lý như sau:

+) Lập biên bản vi phạm đồng thời yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công.

+) Thời hạn trong 60 ngày kể từ ngày lập biên bản. Các tổ chức, cá nhân có vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

+) Hết thời hạn nếu chủ đầu tư hoặc tổ chức cá nhân có liên quan không xuất trình giấy phép xây dựng. Áp dụng các quy định hiện hành của pháp luật công trình buộc phải tháo dỡ.

||Tham khảo bài viết: Loft house là gì? Có nên mua căn hộ Loft house không?

Làm thế nào có giấy phép xây dựng hợp pháp?

Có rất nhiều câu hỏi được đặt cho chúng tôi về việc cấp giấy phép xây dựng như thế nào? Trước hết để có được giấy phép xây dựng, bạn lựa chọn một trong 2 trường hợp sau:

+) Bạn chủ động đi xin giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền

+) Sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Các thủ tục cần thiết để cấp giấy phép xây dựng

Hồ sơ bao gồm những gì?

Dù lựa chọn 1 trong 2 trường hợp trên, tiêu chí quan trọng nhất đó là hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Hồ sơ bao gồm các điều khoản liên quan đến thiết kế công trình. Đảm bảo về phòng cháy, đảm bảo sự an toàn các công trình liền kề. Hồ sơ gồm có:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu

– Bản sao hoặc tệp tin có chứa bản chụp chính. Loại giấy tờ này là một trong những giấy tờ có thể chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính (2 bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công) theo quy định cảu pháp luật

+) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50-1/500 kèm theo hồ sơ

+) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50-1/200

+) Bản vẽ tỷ lệ móng có tỷ lệ 1/50- 1/200. Các mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo hồ sơ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải.

Đến cơ quan có thẩm quyền để được hỗ trợ cấp giấy phép

– Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. Các bản sao hoặc tập tin chứa bản chụp chính đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

– Công trình xây dựng có tầng hầm, ngoài các quy định trên còn có các yêu cầu khác. Hồ sơ cần bổ sung thêm bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính. Chứng minh được giấy tờ chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư.

– Nếu có công trình xây dựng liền kề phải có cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề. 

Lưu ý khi làm hồ sơ

Lưu ý: Với tất cả các hồ sơ được đề nghị cấp phép xây dựng hợp pháp. Cần đảm bảo các yêu cầu đầy đủ chi tiết, tỉ mỉ và khoa học, được các chuyên gia cung cấp nhanh chóng, tiện lợi. 

Nếu bạn sử dụng dịch vụ cấp giấy phép , bạn cần liên hệ đến văn phòng hỗ trợ. Tại đây họ điều chỉnh hồ sơ giấy phép cho bạn. Khi sử dụng dịch vụ này bạn chỉ cần chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chuẩn bị  căn cước công dân hoặc chứng minh thư nhân dân. Tùy vào hạng mục công trình của bạn mà mức giá khi sử dụng dịch vụ này sẽ khác nhau. 

Như vậy, trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến mức phạt xây dựng trái phép. Bên cạnh đó, bài viết đã hướng dẫn  cách làm giấy phép xây dựng đúng quy định của pháp luật.  Với bài viết này đọc giả sẽ biết thêm thông tin cần thiết liên quan đến lĩnh vực xây dựng. Mọi chi tiết thắc mắc, xin vui lòng để lại bình luận dưới bài viết. Chúng tôi sẵn sàng giải đáp các thắc mắc của bạn.

||Bài viết liên quan khác:

• Định nghĩa Hometel? Sức cạnh tranh của Hometel so với Condotel
• Shophouse là gì? Kinh nghiệm đầu tư Shophouse an toàn và hiệu quả
• Khu phức hợp là gì? Xu hướng xây dựng mới nhất Việt Nam
• Officetel là gì? Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel?
• Tổng hợp các sân Golf ở Hà Nội chất lượng nhất