Thời gian trở lại đây, Shophouse là mô hình nhận được nhiều quan tâm. Nó là hình thức phổ biến trong các dự án xây dựng hiện nay. Các chuyên gia bất động sản đánh giá đây là mô hình tạo được nhiều sức hút. Với nhiều ưu điểm vượt trội so với các loại hình khác thì Shophouse là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về xu hướng đầu tư bất động sản kiểu mới này nhé!
Nội dung bài viết
Shophouse là gì? Những đặc điểm của kiến trúc mô hình Shophouse
Shophouse được hiểu một cách đơn giản đó là mô hình nhà ở kiểu mới. Shophouse mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại. Đây không phải là hình thức bất động sản mới trên thế giới nhưng chỉ mới xuất hiện tại Việt Nam. Với những vượt trội hơn so với các mô hình truyền thống, Shophouse đang tạo thành cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ tại nước ta.
Các căn Shop house phổ biến tại các khu đô thị trên khắp thế giới
Nhiều bạn đọc thường lầm tưởng shophouse với hometel, tuy nhiên hai loại hình này lại khác hẳn nhau. Shophouse là loại nhà liền kề, nó còn được hiểu là nhà phố thương mại. Shophouse thường có vị trí là ở tầng trệt ngang với mặt đường của các dự án. Mô hình này có thiết kế thông minh và đa năng. Mục đích là nhằm tạo những thuận lợi tối đa nhất cho người sở hữu. Bạn có thể kinh doanh, buôn bán và sinh hoạt một cách thuận tiện nhất.
Khi sở hữu một căn hộ Shophouse, bạn có thể có không gian ở, sinh hoạt. Bên cạnh đó cũng là một mặt bằng kinh doanh đầy đủ giấy tờ. Do đó, mô hình bất động sản này đã nhanh chóng “lấy lòng” được các nhà đầu tư, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
So với thời điểm mới hình thành, Shophouse vẫn giữ được những đặc điểm thuần túy nhất. Tuy nhiên, việc thay đổi về thiết kế kiến trúc, mục đích sử dụng,… giúp mô hình này ngày càng đa dạng và phổ biến hơn.
Giá shophouse trên thị trường còn tùy vào vị trí, lô đất, thời điểm và còn rất nhiều yếu tố khác nữa. Do đó trước khi bạn có ý định đầu tư thì nên tìm hiểu cũng như tham khảo kỹ thông tin để có quyết định chính xác nhất.
||Xem thêm bài viết: Định nghĩa Hometel? Sức cạnh tranh của Hometel so với Condotel
Những đặc điểm của Shop house là gì?
Một số đặc điểm đặc thù của Shophouse đó là:
Các căn Shophouse có vị trí đắc địa, thuận lợi
-
Vị trí
Shophouse mang tính đặc thù do nó gắn liền với các dự án khu đô thị, nhà ở nên có phần nào bị hạn chế hơn so với các khu nhà có địa điểm mặt phố, mặt đường kinh doanh truyền thống. Các mặt hàng trong Shophouse mang tính chuyên môn cao, mang tính quần thể và địa phương hơn hẳn.
Đa số các Shophouse đều nằm ở tầng 1 (ngang với mặt đường), tiếp giáp với các tuyến đường chính của khu đô thị, lộ lớn của các khu vực đông dân cư. Shophouse thường được xây dựng tại trung tâm thành phố, các khu thương mại sầm uất. Shophouse sẽ được thiết kế thành chuỗi phố với nhiều tiện ích, không gian giải trí kèm theo.
Điều này sẽ tạo những thuận lợi nhất định trong việc kinh doanh. Một sự đảm bảo về doanh thu cho chủ cửa hàng.
-
Thiết kế, kiến trúc:
Shophouse được thiết kế tiện dụng cho nhu cầu ở và kinh doanh. Nó có những kiểu kiến trúc nổi bật và mang thương hiệu đặc thù do tính chất kết hợp. Các Shophouse có kiến trúc thông tầng tương tự như các căn hộ Penthouse, có cầu thang được thiết kế đáp ứng tính thẩm mỹ cao trong căn hộ.
Với chức năng vừa là nhà ở nhưng cũng đồng thời là nơi sẽ diễn ra các hoạt động buôn bán, kinh doanh thương mại nên Shophouse được thiết kế đa chức năng. Thông thường các hoạt động kinh doanh sẽ được bố trí tại tầng 1, tầng 2 của căn hộ sẽ dành cho hoạt động sinh hoạt, nghỉ ngơi.
Thiết kế của Shophouse đồng nhất trong khu đô thị, tòa nhà
Thiết kế của Shophouse quy không thể điều chỉnh hoặc thay đổi cấu trúc. Tấc cả các Shophouse trong một khu đô thị sẽ có cấu trúc giống nhau tạo nên 1 tổng thể thống nhất. Nếu thay đổi kiến trúc sẽ làm thay đổi quy hoạch thiết kế.
Phân biệt Shophouse và biệt thự
Nhìn tổng thể, Shophouse có những đặc điểm khá tương đồng với các căn hộ mặt phố, biệt thự truyền thống. Mặc dù thế, nó vẫn có những khác biệt và những đặc điểm riêng biệt.
-
Về mục đích sử dụng
Shophouse được đầu tư để phục vụ mục đích kết hợp giữa ở và thương mại. Nó có thể bị giới hạn hơn do phải phù hợp với quy hoạch của khu đô thị. Do đó, hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn (các văn phòng công ty, trụ sở, dịch vụ, kinh doanh các mặt hàng đặc thù, quần thể,…)
Dịch vụ kinh doanh của các căn biệt thự có tính đa dạng hơn. Cũng giống như Shophouse, nhà mặt phố, biệt thự đều có thể kinh doanh các dịch vụ tiện ích như hàng ăn, thời trang, siêu thị mini, tạp hóa cung cấp nhu yếu phẩm mà khách hàng chính lại tập trung vào dân cư quanh khu vực đó.
Các cửa hàng Shophouse trong dự án đô thị
-
Vị trí và thiết kế
Các căn hộ mặt phố, biệt thự đều có cấu trúc không bị ràng buộc vào các thiết kế cố định. Nên bạn có thể thay đổi thiết kế độc lập nếu đảm bảo đúng giấy phép xây dựng và không làm ảnh hưởng đến các căn hộ bên cạnh.
Điều này khiến biệt thự có thể dễ dàng điều chỉnh và có công năng trong các dịch vụ kinh doanh chuyên môn cao hơn Shophouse.
-
Đối tượng khách hàng
Khách hàng của Shophouse phần lớn là các dân cư của khu đô thị, các tòa chung cư thuộc khu đô thị đó. Trong khi đó, biệt thự có thể dễ dàng tiếp cận nhiều đối tượng khách hàng hơn. Nó có thể nằm trên các mặt bằng, trục đường có nhiều người đi lại, khách vãng lai,….
>>> Xem thêm: Officetel là gì? Có nên đầu tư vào căn hộ Officetel?
Tại sao lại là mô hình Shophouse? – Shophouse là gì?
Những ưu điểm vượt trội của Shophouse là gì?
Mô hình bất động sản này đã và đang là cuộc đầu tư thú vị và hấp dẫn. Chúng có những ưu điểm nổi bật mà chắc chắn bạn không thể bỏ qua như:
- Đa năng, tiện lợi
Shophouse được tích hợp 2 chức năng vừa để ở, vừa để kinh doanh thương mại. Các căn Shophouse có thiết kế đẹp, thuận tiện đáp ứng cả 2 nhu cầu này. Chúng được xây dựng từ 2 tầng trở lên. Tầng dưới là mặt bằng kinh doanh còn từ tầng 2 sẽ thiết kế để sinh hoạt và nghỉ ngơi. Thay vì phải mua hoặc thuê 2 căn nhà, với Shophouse bạn mua 1 mà được 2.
Shophouse là gì? Thiết kế đa năng, mua 1 được 2
Ngoài việc mở cửa hàng thì bạn có thể tận dụng các Shophouse để cho thuê văn phòng đại diện. Đây là lý do bạn thường thấy các công ty, tập đoàn lớn có những văn phòng đại diện tại các toà chung cư.
- Vị trí Shop house đắc địa
Shophouse có vị trí đẹp, nằm tại trung tâm, tiếp giáp với các tuyến đường chính. Giao thông quanh những Shophouse thuận tiện, đông đúc và có nhiều người qua lại. Do đó, có thể thu hút được nguồn khách từ chính trong khu chung cư và các đô thị xung quanh.
- Thanh khoản tốt, sinh lời cao
Mỗi dự án khác nhau thì tỷ lệ và số lượng Shophouse cũng khác nhau. Con số này thường dao động từ 2 – 3% hoặc lên đến 5%. Do đó, số lượng Shophouse bị giới hạn và trở nên khan hiếm. Bởi vậy mà bạn có thể cho thuê để sinh lời nếu không kinh doanh.
Tỉ lệ khai thác Shophouse có thể lên đến 8 – 12%. Đây là phương án an toàn hơn là bạn cho thuê chung cư, gửi ngân hàng hoặc đầu tư vào chứng khoán,…
Mô hình Shophouse phổ biến là một sự đầu tư có giá trị
Hạn chế của Shophouse
Các căn Shophouse có giá trị sinh lời cao nên nó cũng đồi hỏi vốn đầu tư lớn. Nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền lớn hơn để sở hữu nó. Hơn nữa, bạn cũng cần đảm bảo khu vực có cộng đồng dân cư đông đúc. Điều này đảm bảo lợi nhuận và sinh lời từ việc kinh doanh, cho thuê.
Điều hạn chế khác của Shophouse đó chính là việc bị giới hạn quyền sở hữu. Những căn Shophouse vẫn được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Nhưng những quyển sổ này chỉ có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm.
Mặc dù vẫn tồn tại một số hạn chế nhưng đây vẫn là mô hình lý tưởng cho việc kinh doanh. Hiện nay, bạn có thể dễ dàng nhìn thấy một chuỗi các căn Shophouse tại các chân toàn nhà, khu đô thị lớn, nhỏ khác nhau. Điều này đang mở ra những hướng phát triển, thiết kế đa dạng và mới mẻ hơn cho các khu đô thị. Trước khi đầu tư, bạn hãy tìm hiểu rõ Shophouse là gì và những ưu điểm của nó. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra các quyết định đúng đắn nhất.
||Bài viết liên quan khác:
- Khu phức hợp là gì? Xu hướng xây dựng mới nhất Việt Nam
- Nắm vững 3 rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ
- Tổng hợp các sân Golf ở Hà Nội chất lượng nhất
- Thiết kế nhà lệch tầng và những lưu ý quan trọng
- Đất nền dự án là gì? Nên đầu tư đất thổ cư hay đất nền dự án?
