Nhà ở xã hội là gì? Đây là một hình thức bất động sản có sự hỗ trợ của Nhà nước cấp cho những đối tượng được hưởng chính sách theo quy định của Pháp luật. Nếu như bạn đang có ý định đầu tư vào nhà ở xã hội thì cần phải nắm vững các thông tin và đừng nên bỏ qua bài viết này nhé.
Nội dung bài viết
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là một thuật ngữ xã hội và có sự khác nhau giữa các quốc gia. Tên Theo tiếng Anh thì nhà ở xã hội được gọi là Housing Cooperative hoặc Social Housing hay Public Housing. Đây được biết đến là mô hình căn hộ thuộc quản lý và quyền sở hữu của Nhà nước. Mục đích là để nhắm đến là cung cấp các gian nhà giá rẻ nhất trên thị trường cho những hộ gia đình thuộc diện chính sách có cơ hội được sử dụng với mức ưu đãi tối đa.
Nhà ở xã hội là gì?
Tại Việt Nam, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dùng để cấp cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo như quy định của Luật nhà ở. Tức nhà nước sẽ thực hiện hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội. Người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn hẳn so với những căn hộ thuộc vào diện thương mại.
||Xem thêm: Căn hộ Dual Key là gì? Kiến thức cơ bản về căn hộ Dual Key
Những đặc điểm cơ bản của nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội luôn có những đặc điểm riêng biệt giúp người mua dễ dàng phân biệt được. Loại hình nhà ở này thường được xây dựa trên các nhu cầu mua và thuê của những người hiện đang sinh sống trên nhiều địa bàn. Từ đó, thiết kế các kiến trúc và quy mô phù hợp với điều kiện kinh tế, xã hội của từng đối tượng. Cơ quan nhà nước cấp Tỉnh sẽ có nhiệm vụ phê duyệt, xem xét và công khai kế hoạch quy hoạch, xây dựng và phát triển những dự án căn hộ xã hội phù hợp.
Theo các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành thì các khu nhà ở xã hội nằm trên đô thị phải là chung cư, được xây dựng và thiết kế theo đúng đặc điểm về số tầng và tiêu chuẩn.
Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng cũng như số lượng và địa bàn mà các nhà đầu tư góp vốn và thực hiện xây dựng theo cho dự án. Để đơn vị thi công có thể tiến hành quá trình xây dựng. Ngoài ra thì những người này phải làm các loại giấy tờ và thủ tục hợp pháp phải được cơ quan chính quyền phê duyệt. Các nguồn vốn để xây dựng nhà ở xã hội có được là từ tiền cho thuê, bán và mua những căn hộ tại nhiều nơi. Khi dự án đã được phê duyệt và đi vào đầu tư, Nhà nước sẽ trích 30 đến 50% số tài khoản sử dụng đất của nhà ở xã hội và trên tổng dự án trên địa bàn.
Có mua bán nhà ở xã hội được không?
Nhà ở xã hội có được phép mua bán không?
Khi mua nhà ở xã hội 50 năm thì người mua hoàn toàn có thể mua bán chuyển nhượng các nhà ở xã hội nhưng phải đảm bảo đã được cấp quyền sở hữu. Đối với một số dạng nhà ở xã hội dưới dạng Nhà nước cho thuê thì sẽ không được phép mua bán được mà chỉ có thể làm việc trên giấy tờ ủy quyền sử dụng tài sản.
Vì cơ cấu nhà ở xã hội là để phục vụ người có thu nhập thấp nên sẽ có các chính sách ràng buộc trong mua bán. Mục đích là để tránh tình trạng bị các nhà thầu lớn đầu cơ, làm giá nên việc mua nhà ở xã hội để kinh doanh sẽ bị rủi ro rất cao.
||Tham khảo bài viết: Hồ điều hòa là gì? Lợi ích mà hồ điều hòa mang lại
5 điều cần nhớ khi mua/thuê loại hình nhà ở này
Việc nắm vững các quy định về nhà ở xã hội là một yếu tố vô cùng quan trọng để bạn đầu tư thành công. Khi mua/thuê loại hình nhà ở này, bạn cần lưu ý một số điều như sau:
+ Nhà ở tại các khu đô thị phải là chung cư. Nhà ở tại đô thị được ở tính vào loại nhà ở đặc biệt và bắt buộc phải là nhà ở 5 – 6 tầng.
+ Diện tích mỗi căn hộ trong dự án không quá các diện tích quy định. Cụ thể không quá 70m2 sàn. Nếu như căn hộ xây dựng theo quy định cấp, hạng của nhà nước thì sẽ không được trên 30m2 sàn.
+ Nhà ở xã hội luôn phải đảm bảo tuân thủ và đáp ứng chặt chẽ các tiêu chuẩn về kết cấu cũng như hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật đối với những loại hình đô thị. Đảm bảo sự an toàn tuyệt đối, công trình không nhanh bị xuống cấp trong thời gian dài sinh sống của các hộ dân.
+ Khi đầu tư nhà ở xã hội thì bạn cần phải chọn những căn nhà có sổ hồng thì mới có quyền hợp pháp khi mua bán, sang nhượng hoặc xây dựng lại.
Những điều cần lưu ý khi mua nhà ở xã hội
Thời gian sở hữu nhà ở xã hội là bao nhiêu năm?
Tùy vào loại nhà ở xã hội mà bạn được cấp quyền thì sẽ có thời gian sở hữu là khác nhau, cụ thể như sau:
+ Đối với những căn nhà đã được cấp sổ hồng lâu dài cho hộ dân thì đây là hình thức sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất có thời hạn lâu dài nhất tại việt nam. Do đó, nếu mua được căn hộ có hình thức được sở hữu sổ hồng lâu dài thì khi căn hộ đưa vào hoạt động 50 – 60 năm mà có dấu hiệu xuống cấp. Thậm chí ngôi nhà đó không thể sử dụng được nữa thì đất tại dự án vẫn thuộc quyền sở hữu chung của dự án. Khi đó, người chủ sở hữu hoàn toàn có thể bán, hoặc ủy quyền một chủ đầu tư khác để tiến hành xây lại, hoặc di dời, nhận suất tái định cư theo như chính sách của địa phương tại thời điểm đó.
Thời gian sở hữu nhà ở xã hội là bao nhiêu năm?
+ Nếu như nhà xã hội không được cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu như sổ hồng thì bạn chỉ có quyền sở hữu 50 năm. Đồng nghĩa với việc bạn không được phép tự ý xây dựng, ủy quyền hoặc bán cho những người khác.
Qua bài viết này chắc hẳn các bạn đã biết nhà ở xã hội là gì và những thông tin về loại hình bất động sản này giúp bạn đầu tư thành công. Nếu bạn thấy bài viết hay và hữu ích thì đừng quên nhấn nút Like và Share nhé.
||Bài viết liên quan khác:
- 15+ mẫu kiểu thiết kế nhà sân vườn đẹp, độc, lạ biệt thự
- Bất động sản là gì? Đặc điểm, cách phân biệt bất động sản
- Những gì bạn cần biết về Mật Độ Xây Dựng cập nhật mới nhất
- Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Giá trị cốt lõi của loại hình này
- Shoptel là gì – Có nên đầu tư vào mô hình dự án Shoptel?
Nguồn: Kiến thức tổng hợp
