Cách thẩm định giá chung cư theo tầng như thế nào?

29 Tháng Mười, 2020 0 lancontent

Trong quá trình chọn mua một căn chung cư, khách hàng có thể dễ dàng nhận ra sự chênh lệch về giá của mỗi căn hộ trong từng dự án. Trên thực tế, giá của căn hộ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố chẳng hạn như vị trí, diện tích, thời điểm chọn mua, uy tín của chủ đầu tư… Nếu bạn đang phân vân chưa biết lựa chọn căn hộ nào hoặc đang có kế hoạch đầu tư vào một dự án nhưng chưa xác định được giá trị của căn hộ đó. Ngay dưới đây là phần tổng hợp cách định giá chung cư theo tầng. Qua đó giúp khách hàng có được lựa chọn đúng đắn nhất. Hãy cùng theo dõi nhé!

gia-chung-cu-theo-tangGiá bán chung tư theo tầng năm 2020

Cách định giá chung cư theo tầng của chủ đầu tư

Cách định giá chung cư theo tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố và cũng bắt nguồn từ nhu cầu của khách hàng. Sự khác biệt về diện tích đôi khi không phải là yếu tố quyết định giá bán của một căn hộ. Trong cùng một dự án, giá bán ở mỗi tầng có sự chênh lệch trong từng khoảng. Đồng thời, mỗi căn hộ ở trong cùng một tầng lại được ấn định một mức giá riêng. Các chủ đầu tư căn cứ vào điều gì để quyết định điều này? Câu trả lời sẽ được gửi tới bạn đọc ngay sau đây.

Định giá căn hộ theo vị trí tầng

Các chuyên gia trong lĩnh vực nhà đất khẳng định, vị trí tầng càng lên cao thì giá bán căn hộ lại càng thấp. Ngoại trừ những căn hộ cao cấp (penthouse) dành cho giới siêu giàu. Những căn hộ trên cao có giá bán thấp hơn hẳn so với những căn hộ tầm trung là điều hoàn toàn đúng đắn. 

Cách thẩm định giá chung cư theo tầng của chủ đầu tư

Người Việt Nam đặc biệt xem trọng sự an toàn vậy nên họ có xu hướng lựa chọn những căn hộ có vị trí trung tâm của tòa nhà để thuận tiện cho việc di chuyển, phòng tránh hỏa hoạn, tai nạn thang máy… Chính vì tâm lý chung này mà những căn hộ tầm trung từ tầng 10-25 rất được săn đón. Các căn hộ từ tầng 25 trở lên thường có giá bán thấp hơn.

Mặt khác, những căn chung cư nằm ở trên cao nhận được sự yêu thích đặc biệt của giới trẻ và người nước ngoài do không gian yên tĩnh, bầu không khí trong lành và góc nhìn bao quát hơn. Tuy nhiên, những đối tượng khách hàng này thường khá ít. Ngoài ra, những căn hộ có tầng thấp, khoảng từ tầng 10 trở xuống thường có gia bán khá cao. Mặc dù vậy, nhu cầu sở hữu những căn hộ này không nhiều. Vì vậy mà các nhà đầu tư thường cho các đơn vị kinh doanh thương mại thuê hoặc làm khu vực văn phòng.

Dựa trên nhu cầu thực tế đó, chủ đầu tư sẽ tiến hành mở bán với mức giá bán ra khác nhau của từng căn hộ và loại căn hộ. Tuy nhiên, đây mới chỉ là phần dự đoán, đánh giá xu hướng và mức giá bán ra của các dự án dựa trên vị trí tầng. Vậy nhà đầu tư còn dựa vào đâu để thẩm định giá cụ thể của mỗi căn chung cư? Đừng bỏ lỡ nhé!

||Tham khảo bài viết: Tổng hợp những điều cần biết về Sổ hồng chung cư

Định giá căn hộ theo số tầng

Các chủ đầu tư không chỉ định giá căn hộ theo vị trí tầng mà còn dựa trên số tầng. Số thứ tự của tầng trở thành một trong những tiêu chuẩn được sử dụng để kinh doanh và đầu tư. 

gia-chung-cu-theo-tangGiá bán chung cư theo tầng tại Việt Nam như thế nào?

Lĩnh vực bất động sản thường liên quan khá nhiều đến đến phong thủy bát trạch. Do đó những căn hộ có hướng tốt, cửa nhìn về phía chính Đông hay Đông Nam ở các tầng có số đẹp như tầng 8, 9, 10, 12, 16, 18 thường được bán ra với mức giá rất cao. Nhìn chung, đây là những căn hộ có giá bán cao nhất trong các tòa nhà, bất kể mọi khu vực. Những buổi mở bán của các dự án hot thường xuyên xảy ra hiện tượng cháy hàng, cung không đủ cầu.

Mặt khác, những căn chung cư ở những tầng có số không đẹp chẳng hạn như tầng 4, 7 và 13. Đây tầng chung cư có giá bán thấp hơn rất nhiều so với các tầng có số đẹp. Theo phong thủy dân gian, các số trên đều là những con số kém may mắn gắn liền với những chuyện xui xẻo. Người Việt Nam quan niệm “an cư lạc nghiệp”. Vấn đề nhà ở phải được chu toàn, ổn định rồi mới có thể lo đến chuyện làm ăn, lập nghiệp. Việc mua nhà đặc biệt quan trọng vì vậy những kiêng kỵ là điều không thể tránh khỏi. 

Hiện nay để giải quyết vấn đề đó, các chủ đầu tư thường hạ giá bán của các căn hộ thuộc những tầng trên. Thay đổi tên của số tầng để tránh những con số xấu. Chẳng hạn như tầng 7 sẽ đổi tên thành tầng 6A, 6B hay 8A, 8B, phụ thuộc vào từng dự án cụ thể.

||Tham khảo bài viết: Tổng hợp các loại căn hộ phổ biến tại Việt Nam hiện nay

Phân giá theo tầng hay “chiêu trò” của nhà đầu tư?

Phân giá chung cư theo tầng hoàn toàn phụ thuộc vào các yếu tố mang tính chủ quan. Đây chỉ là một trong những chiêu trò kinh doanh của nhà đầu tư để đem về lợi nhuận. Trên thực tế, việc phân giá chung cư theo tầng chỉ phụ thuộc vào những yếu tố sau:

gia-chung-cu-theo-tangĐánh giá cách thẩm định giá chung cư của các nhà đầu tư

  • Vấn đề quy hoạch, kiến trúc của dự án. Giá bán căn hộ trong một dự án ảnh hưởng trực tiếp bởi vị trí căn hộ. Trong đó những yêu cầu nổi bật nhất diện tích và cơ cấu căn chung cư.
  • Cơ sở vật chất, hạ tầng của tòa nhà.
  • Cơ sở vật chất, trang thiết bị trong căn hộ.
  • Chất lượng hạ tầng của căn hộ sau khi hoàn thiện.
  • Chất lượng dịch vụ bao gồm: an ninh, vệ sinh, bảo mật…

Trên đây là những quy định phân giá chung cư trong các văn bản pháp luật. Việc thẩm định giá chung cư theo tầng chỉ mang tính tự phát. Tuy nhiên, việc phân định này có liên quan nhiều đến các yếu tố phong thủy. Đồng thời dựa trên tâm lý chung của khách hàng. Do đó, đây là một hình thức giao dịch mà cả hai bên đều có lợi. 

Trên đây là bài viết của Kiến thức tổng hợp về cách định giá chung cư theo tầng. Nếu bạn đọc còn câu hỏi hay thắc mắc nào thì hãy comment ngay ở phía bên dưới. Chúng tôi sẽ nhanh chóng gửi đến bạn những thông tin chi tiết nhất. Cảm ơn các bạn đã theo dõi! Chúc các bạn một ngày tốt lành!

||Bài viết liên quan khác:

Bài viết liên quan