Đất nền dự án là gì? Nên đầu tư đất thổ cư hay đất nền dự án?

26 Tháng Mười Một, 2020 0 Thu Trà

Đất nền vốn là kênh đầu tư bất động sản khá hấp dẫn. Nó mang về nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư mới vẫn chưa hiểu rõ về các loại đất nền thường dễ mắc phải những sai lầm mua phải đất ảo hoặc dự án ma. Vậy đất nền dự án là gì? Nên đầu tư hình thức đất thổ cư hay đất nền dự án? Những loại đất nền nào nên tránh khi mua?

Đất nền dự án là gì

Đất nền dự án là gì? Nên đầu tư đất thổ cư hay đất nền dự án?

Khái niệm đất thổ cư và đất nền dự án là gì?

Dựa trên đặc tính của đất mà đất nền được phân chia thành 2 loại cơ bản là đất nền tự do (đất thổ cư) và đất nền dự án. 

Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là những lô đất nằm bên trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Nhưng nó chưa tiến hành xây dựng mà vẫn còn trong trạng thái ban đầu. Tức là chưa có sự tác động của con người như đào, san, đắp,…

Nói chung, đất nền dự án thường được lựa chọn trong các khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt và có nhiều tiện ích xung quanh. Nhằm mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu dân cư, khu sinh thái. Hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng,…

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là loại hình đất phi nông nghiệp

Đất thổ cư là loại hình đất phi nông nghiệp

Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất được Nhà nước cấp phép cho ở, sinh hoạt và xây dựng nhà cửa hoặc các công trình xã hội khác. Đất thổ cư có mặt ở cả nông thôn lẫn đô thị.

||Bài viết: Thiết kế nhà lệch tầng và những lưu ý quan trọng

Nên đầu tư đất thổ cư hay đất nền dự án?

Đất nền dự án và đất thổ cư là cả 2 kênh đầu tư sinh lời hiệu quả. Tuy nhiên, mỗi kênh đầu tư sẽ có những ưu nhược điểm khác nhau khiến nhiều người băn khoăn không biết nên mua đất thổ cư hay đất nền dự án. Dưới đây là sự so sánh của 2 loại hình đất nền này:

Sự giống nhau 

Đất nền dự án và đất thổ cư đều có những nét tương đồng sau:

  • Đều là những lô đất mà chưa có bất kỳ tác động nào làm thay đổi, biến dạng như san lấp, đào bới,… nằm trong quy hoạch.
  • Đều là đất thổ cư, cho phép xây dựng nhà cửa hoặc công trình xây dựng 
  • Xây dựng theo mẫu hoặc xây dựng tự do theo mẫu phụ thuộc vào khu vực và quy hoạch của địa phương.
  • Là 1 trong những loại hình đầu tư ít vốn, khá tiềm năng. Dễ mua, dễ bán và giá thành có thể tăng nhiều lần trong thời gian ngắn.
  • Khả năng rớt giá đất khá thấp. Bởi nó ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
  • Chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển hạ tầng, đô thị đồng bộ, quy hoạch bài bản,.. Nên ít bị chi phối bởi giá trị áo do quảng cáo.

Khác nhau giữa đất nền dự án và đất thổ cư

  Đất thổ cư Đất nền dự án
Pháp lý Rủi ro khá cao, nếu không nắm rõ thủ tục pháp lý. Nó dễ rơi vào sổ chung, sổ giả, vướng tranh chấp, quy hoạch treo,.. Được chủ đầu tư chịu trách nhiệm quy hoạch, đền bù và hoàn tất mọi thủ tục pháp lý.
Cơ sở hạ tầng và tiện ích Thường là đất trống hoặc đất hạ bợ Thường được chủ đầu tư xây dựng hiện đại với hệ thống cây xanh, đèn chiếu sáng, cống thoát nước,…
Quy mô Quy mô nhỏ lẻ Quy mô lớn và có thể lên tới hàng trăng ha
Số lượng lô Ít và tối đa chục lô Nhiều và có thể lên tới hàng trăm lô
Vị trí Nằm xen kẽ trong khu dân cư 

Đối với các dự án có quy mô lớn thường nằm biệt lập 1 quỹ đất rộng.

Tiện ích  Tiện ích ngoại khu phụ thuộc vào vị trí của lô đất. An ninh không được đảm bảo Đầy đủ về ngoại khu lẫn nội khu như công viên, trường học, bệnh viện,… An ninh được đảm bảo
Giá cả Giá ngang hoặc thấp hơn so với mặt bằng chung Giá cao hơn thị trường từ 10 – 20% do chi phí tiện ích, hạ tầng,…
Tranh chấp Nếu phân lô không rõ ràng có thể gây ra tình trạng tranh chấp Được đảm bảo về sổ đỏ, sổ hồng và các giấy tờ liên quan. Nên rất ít có chanh chấp.

Vậy, nên mua đất thổ cư hay đất nền dự án?

Đất nền dự án và đất thổ cư đều là xu hướng bất động động sản được nhiều khách hàng lựa chọn. Mỗi loại đất nền đều có ưu nhược điểm riêng. Nhìn vào bảng so sánh trên thì thấy lợi thế đang nghiêng về loại hình đất nền dự án. Tuy nhiên, thực tế thì không phải mọi dự án đều sở hữu những lợi thế nói trên.

Về mặt pháp lý, các dự án được đảm bảo 100% pháp lý và được nhà nước phê duyệt thì mới được mở bán. Nhưng có không ít chủ đầu tư đã bán đất nền chưa được phê duyệt. Thậm chí, có những dự án là tự ý phân lô bán nền đất nông nghiệp trái phép rồi rao bán tràn lan. Do đó, cũng không thể đặt niềm tin tuyệt đối vào đất nền dự án.

Nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư?

Nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư?

Về tranh chấp, khi dự án đã không đảm bảo được tính pháp lý thì khả năng tranh chấp là có thể xảy ra. Như vậy, tranh chấp không chỉ xảy ra với loại đất thổ cư. Mà ngay cả loại đất nền dự án nếu chưa minh bạch về tính pháp lý thì rủi ro dính phải tranh chấp là hoàn toàn có thể.

Nếu đất dân có sổ sẵn và mức giá phải chăng thì nên sở hữu. Còn nếu đất dự án được đảm bảo pháp lý, vị trí đẹp, hạ tầng bài bản thì nên mua. Cơ bản, dù mua để đầu tư hay để ở thì cũng cần phải có những đánh giá chung về dự án trước khi “xuống tiền” như:

  • Tính pháp lý minh bạch và đầy đủ
  • Vị trí giao thông thuận tiện
  • Cơ sở hạ tầng hiện đại, hoàn thiện
  • Giá thành phù hợp với năng lực tài chính
  • Tiềm năng phát triển của khu vực

Đây chính là chìa khóa để các nhà đầu tư chọn được những dự án ưng ý, tiềm năng.

||Tham khảo bài viết: Nắm vững 3 rủi ro khi mua đất không có sổ đỏ

Những loại đất nền tuyệt đối không nên đầu tư

Dưới đây là những loại đất nền mà bạn tuyệt đối không nên đầu tư, tránh rủi ro:

Đất nền chưa được phép phân lô

Trong những năm gần đây, để ngăn chặn tình trạng những cơn sốt đất ảo thì nhiều địa phương đã tách thửa, phân lô. Vì thế, các bạn cần thật cẩn trọng với vấn đề tách thửa, phân lô khi mua đất. Nếu đất nền chưa được tách thổ hoặc phân lô thì không được cấp sổ đỏ. Việc mua đất nền chưa được phép phân lô sẽ gây khó khăn trong việc bán ra. Và bạn có thể “chôn vốn” trong 1 thời gian dài.

Đất nền thanh lý giá rẻ

Đất nền thanh lý là 1 cái “bẫy” nhà đầu tư mới trong ngành bất động sản. Thông tin rao bán đất nền có mức giá rẻ hơn hẳn so với thị trường. Lý do là ngân hàng thanh lý được đăng tải khắp nơi. Theo các chuyên gia thì mô hình này xuất phát từ sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cá nhân. Nó được bán với giá vô cùng rẻ, nhưng các loại đất này thường dính pháp lý mập mờ, tranh chấp hoặc ở nơi xa xôi hẻo lánh.

4 loại đất nền tuyệt đối không nên đầu tư

4 loại đất nền tuyệt đối không nên đầu tư

Đất nền dự án “ma”

Các dự án “ma” là vấn đề nhức nhối nhất của đầu tư đất nền. Tình trạng “cò đất” rao bán các dự án không có thực nhằm chiếm đoạt tiền cọc, giăng bẫy khách hàng. Điển hình là những dự án trong ngành bất động sản như Công ty Hưng Thinh, địa ốc Alibaba,… Với thủ đoạn “vẽ” ra các dự án không có thật, nhưng lại có rất nhiều nhà đầu tư đã bị dính bẫy.

Vì thế, khi mua đất nền dự án, cần tìm hiểu kỹ về pháp lý và mặt bằng dự án. Hãy trực tiếp đối chiếu với bản đồ quy hoạch tại cơ quan hành chính của địa phương.

Đất nền bị cầm cố ngân hàng

Đây là trường hợp khá dở khóc, dở cười của nhiều nhà đầu tư. Sau khi mua đất, nhà đầu tư không thể sang nhượng hoặc xây nhà bởi chưa có sổ đỏ. Nguyên nhân chính là do đất nền đã bị chủ đầu tư cầm cố vay ngân hàng. Nếu mua phải những lô đất này thì nhà đầu tư có thể mất trắng.

Do đó, khi đầu tư vào đất nền, ngoài việc hiểu rõ bản chất đất nền dự án là gì? Nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư? Thì nhà đầu tư cần phải kiểm tra thận trọng thật kỹ và tham khảo thông tin nhiều nguồn trước khi chi tiền. Bởi nó không có câu trả lời nhất định. Mà câu trả lời sẽ phụ thuộc vào chính người mua, nhu cầu mong muốn, khả năng tài chính. Đặc biệt là khả năng tìm kiếm mảnh đất và xác nhận thông tin.

——————————

Tham khảo thêm các dự án đất nền đang mở bán tại Nhà Đất Today
Website: https://nhadattoday.vn/

>> Có thể bạn quan tâm:

Bài viết liên quan